中国养老市场究竟有多大?
根据《中国老龄产业发展报告(2014)》,2050年,中国老年人口将达到4.8亿,是世界上老年人口最多的国家,消费潜力将从4万亿左右增长到106万亿左右,占GDP的比例将从8%左右增长到33%左右。
这意味着中国是全球老龄产业市场潜力最大的国家。
面对这一庞大诱人的蛋糕,开发商们也早已有行动。比如北京万科的社区养老服务,幸福家品牌;万达也于7月29日联手太平洋保险旗下一公司共同布局养老市场。
然而,看起来很美做起来很难。在8月2日举办的2015中国房地产创新转型暨养老地产高峰论坛上,房掌柜获悉,中国目前的养老市场处于外热内冷的状态,强大的市场刚需并未转为有效需求,真正做养老服务的、做好最后一公里服务的,都难以为继。
前途很美 道路曲折
在北京人大常委会委员、北京交通大学教授黄石松看来,养老市场的“内冷”有多方面原因造成。
“一个是总量不足和结构性过剩并存。”他以北京为例,目前大概十万张床位,空置率在52%左右,城六区床位数空置率在47%,五环以外的空置率在60%,但北京的现状是,“四个人中就有一个老人”。
“第二个是投资进不来,”黄石松指出,民政、金融、房地等政策是切割的,互不统筹,造成投资进不来。“养老里面有两个大的成本,一个是房屋土地成本,一个是人力成本,现在人力成本就是护理员成本占了很高比重。”同时,如果按照现行的土地政策出让,来搞养老和养老服务,基本上经营都非常困难。
“其次是医和养没有结合。护理院更多是一些常见病、老年病等护理,但是卫生局的管理是按照医院的管理体系来做,所以养老院拿不到执照。”黄石松总结,调研中发现,很多是因为发展过程中各个部门之间政策不匹配、不接轨,没有形成一个统筹体系,才导致这个行业内部发展很难。
创新商业模式 引入金融+互联网
不过黄石松认为,养老市场未来3—5年会出现一个裂变,原因在于人口结构的变化、观念的变化、经济实力和社会保障制度在完善以及资本涌入地产。但现在的养老相关企业也面临着一次深刻的革命,如果不能在商业模式等问题上进行探讨,也是必死无疑。
2022-02-15 09:52
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