西安2017年共成交224宗地 成交总金额348.84亿元

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　　2017年终盘点之西安土地篇：

　　2017年以来，多个品牌房企进驻西安，品牌房企利用自己的品牌优势和资金优势，通过公开市场或并购合作的方式在西安市开疆拓土，抢占未来的市场份额。8月和9月连续四宗现场竞价、竞配的模式开启了西安土拍新的方式，同时也将掀开城市配套建设的新模式，加之今年以来西安各大利好政策不断，大西安发展前景一片光明，获得了众多外地房企的关注，房企布局西安意向强烈，将2017年的西安土地市场推向了高峰。上半年西安土地市场持续高热，下半年10月、11月成交低迷，但12月供应量增加，土地成交量升至高位，为2017年西安土地市场画上了圆满的句号。

　　据统计，2017年西安共成交土地224宗，成交面积约856.66万㎡，折合12849.9亩，成交总金额348.84亿元。2016年西安土地交易共成交182宗地，共成交土地面积561.88万㎡(8428.19亩)，成交金额共计251.62亿元，2017年土地成交面积和成交总金额已远超去年全年。

　　全年重点成交地块

　　1月： 1月西安土地市场在2016年末土地集中供应带动下持续高热，全市土地供应量缩减，成交22宗，成交金额为上半年最高。中海地产耗资25.16亿元摘得曲江新区雁翔路板块3宗商住用地，共计665.569亩，楼面价均超2200元/平米。雁翔路作为曲江三条核心主轴之一品牌房企的扎堆开发，发展势头十足。

　　2月： 西安融创天朗地产有限公司摘得西安长安区三宗共计181.6亩商住用地，耗资2.08亿元，因该宗地为城改用地，加安置拆迁等费用，实际总价84097.89万元，实际亩单价463.11万元/亩，实际楼面价2066.48元/平米。这是融创2017年首次在西安土地市场出手拿地，此次是为融创天朗·南长安街壹号项目拿地。

　　点击详情》》：2月西安共成交土地8宗 成交总价4.34亿元

　　3月：中海地产集团有限公司摘得曲江大明宫遗址区80亩商住用地，耗资3.666亿元，亩单价478万元/亩，楼面地价2465元/平方米。这是中海今年的第二次出手，依然是大明宫版块，足以看出中海对曲江情有独钟。3月西安陆港集团摘得16宗地，折合土地总面积1021亩，成交总金额23.23亿元，为2020年全运会西安体育中心项目的建设用地。

　　详情点击》》： 3月西安土地成交50.7亿 陆港集团为西安体育中心拿地16宗

　　4月: 中铁房地产集团西南有限公司摘得灞桥区178亩商住用地，地块的起始价为65000万元，经过了网上27轮竞价后，最终以9.1亿元成交，成交单价511万元/亩，楼面价2740元/㎡，土地溢价率为40%。

　　详情点击》》： 四月西安仅成交9宗土地 成交总金额15亿元

　　5月： 正荣地产控股股份有限公司摘得西安曲江大明宫遗址区一宗住宅用地及一宗商服用地，耗资3.24亿元，成交面积为59亩，折合亩单价为550万元/亩。正荣在西安仅有一个位于曲江新区的正荣·彩虹谷项目，此为在西安第二次拿地，也是正荣集团首次在西安规划的住宅项目。

　　详情点击》》：5月西安土地市场热度不减 成交总金额13.38亿元

　　6月： 绿地集团西安置业有限公司摘得位于沣东新城8宗土地（共三组），成交面积共926亩土地，共耗资26亿元，折合单价281万元/亩。这三组地块用于“丝路国际中心”501米的西北第一超高层以及超高层地标建筑后期的商务配套用地。

　　详情点击》》：沣东板块拉动6月西安土地成交量 成交总金额42亿元

　　7月：浐灞成交3宗，为之前熔断多次的三宗低密土地，以新机制重新挂牌，现场竞价、竞配的方式成交，碧桂园连下两块，成为本次土地市场新机制下的首位赢家。成交面积共276亩，成交总金额15.8亿元。2016年底，碧桂园通过收购的方式，获取北辰立交北千亩大盘，开发碧桂园凤凰城，从此在西安市场一发不可收拾。中海、新城控股分别于曲江临潼芷阳五路附近拿地289亩和140亩，共耗资11.2亿元，开启曲江临潼片区的布局。

　　详情点击》》：7月土地市场热度不减 全新机制下多家房企抢浐灞低密地块

　　8月：碧桂园经过111分钟366轮竞价夺得沣东昆明池177亩住宅用地，耗资18.8亿元。这是继7月，碧桂园以现场竞拍的方式摘浐灞两宗低密地块后的再次发力，三次摘地共耗资34.6亿元，成交总面积453亩，7、8月西安土地市场，碧桂园可谓抢尽了风头。

　　详情点击》》：大西安”发展下房企布局迅速 8月西安土地市场竞争激烈

　　9月：中建摘得西安北客站附近成交一宗商住用地，共95.7亩，成交价48800万元，该地块上将设立中建西北区域总部。地块西边是地铁4号线，东边是2号线，双地铁贯通，南边又是北三环，交通十分便利。周边城市运动公园、张家堡广场、文景公园、汉长安城遗址公园等；西部大道和西沣一路205亩的商业地块以拍卖方式被宜家购物中心集团成功竞得，成交总金额8.86亿元。

　　详情点击》》：9月高陵土地成交占据半壁江山 未来主城区周边将成必争之地

　　10月：四川蓝光地产通过现场拍卖方式竞得临潼新区秦汉大道以南一宗150亩的住宅用地，总金额1.9亿元，亩单价126万元/亩。临潼新区位于现主城区以北，是未来临潼行政中心所在地，地铁9号线支线经过。该宗地分为居住、商业、社会停车场三个地块，蓝光又一住宅项目成功落地。西安天楠文化旅游开发有限公司通过现场拍卖形式竞得的临潼骊山大道以北、芷阳五路以西的175亩商业用地，成交总金额为28238万元，折合单价161万元/亩，楼面地价最高2416元/平，最低1726元/平，该地块为芷阳花巷文旅小镇项目用地。

　　详情点击》》：10月西安仅成交12宗土地 成交面积连续四个月下滑

　　11月：西安万科以起始价34100万元拍得大明宫遗址区，北临凤城四路，南临西安珠江投资有限公司的73.796亩住宅用地，折合单价462万元/亩，楼面价2475元/平米。该地块是继万科大明宫、万科荣华金域名城、万科幸福里之后，万科地产在大明宫板块的第4个项目落地。而旭辉地产进入西安之后，借助荣华之力，也杀入了大明宫板块。11月14日，旭辉地产以起始价23700万元拍得曲江大明宫遗址区，北临凤城三路，西临华远锦悦项目的46.033亩住宅用地，折合单价515万元/亩，楼面价2206元/平米。

　　详情点击》》：11月西安土地成交总金额14亿 土地二级市场正式启动

　　12月：郑州康桥房地产开发有限责任公司拍得航天城124亩居住用地，成交价53500万元，折合单价431万元/亩，楼面价2308元/平米，这是康桥地产首次入驻西安航天城板块。该地块用于开发建设西安临潼区秦文化国际旅游度假区，开发范围位于秦俑馆以北及以东约1,000亩土地；康桥地产以5.35亿元竞得航天城124.164亩商住用地，单价430.88万元/亩，楼面价为2308元/㎡，康桥正式进入西安房地产市场。地块位于西安航天城2期、英俊年华国际社区等项目的西侧，距离在建中的地铁4号线飞天路站直线距离约900米。

　　详情点击》》：年底土地市场高歌猛进 12月西安成交17宗地揽金38.2亿元

　　绿地、中海摘2017年土地成交“两之最”

　　绿地集团摘得西安沣东新城331亩地，耗资9.72亿元，成为2017年成交面积最高地块。据悉，此地块将会建设绿地集团西北区域运营总部。根据规划，501米的超高层中将包括超5A级写字楼、国际会议中心、五星级酒店、商务酒店、服务式公寓、高端国际百货、商业街等业态。

　　1月中海地产耗资25.16亿元摘得曲江新区雁翔路板块3宗商住用地，共计665.569亩，耗资25.16亿元。其中QJ7-9-21地块，为279亩的住宅用地，耗资10.63亿元，成为2017年单宗土地成交金额最高地块。拿地金额之大也是近些年来西安土地市场上非常罕见的，由此可见中海准备深耕西安市场的决心。

　　陆港集团拿地22宗共1233亩 成拿地最多房企

　　如果说绿地和中海摘得2017年西安土地成交面积最高地块、单宗土地成交金额最高地块。那么说到2017年拿地最多的房企，陆港集团当之无愧，2017年陆港集团成交22宗地共计1233亩，耗资27.60亿元，位居房企拿地第一。在外来房企强势侵占的西安房地产市场中，本土房企能够压住头筹，靠着实力争得一席之地，实属不易。绿地集团2017年摘地4宗共1043亩，耗资30.50亿元；位居第三的是中海地产，共成交6宗地1035亩，耗资35.93亿元。

　　西安土拍迎来竞价、竞配全新模式

　　7月成交的浐灞三宗低密土地为西安土地市场开启了竞价、竞配的全新模式。随着土拍新模式的开启，有望改变网上竞价超过最高限价而流拍情况的出现，同时有助于强化楼盘对商业配套建设和义务教育设施代建。

　　目前西安房地产市场潜力巨大使得房企争相进驻，但由于西安土拍市场规则的限制，拿地难度大。房企在真正招拍挂的地块上竞争激烈，也充分说明了对西安房地产市场的看好。由于目前的土拍对开发商竞配的要求，实力较弱的开发商可能会因此受到影响，品牌房企由于其本身雄厚的资金实力和品牌影响力，已经逐步占据西安市场，本土房企生长空间比较小，压力相较之前会增加。

　　土地市场的火热使得优质地块供应越来越稀缺，今年以来，多个品牌房企进驻西安，品牌房企利用自己的品牌优势和资金优势，通过公开市场或并购合作的方式在西安市开疆拓土，抢占未来的市场份额。

　　2017年土地供给郊区化明显

　　纵观2017年西安土拍市场，房企向周边布局态势明显，绿地、中海、高新地产、新城控股、蓝光地产等众多品牌房企均在西安周边郊区拿地，随着主城区土地的稀缺，已全面带动西安周边沣西、沣东、高陵、临潼、阎良等三环以外区域房地产市场，曾经的港务区、沣东新城、临潼区等相对较远的区域土地市场也正在活跃起来。

　　2017年限购政策频出，西安周边区域由于无限购政策，拿地成本低，吸引了众多品牌房企的布局，加之大西安快速发展，主城区周边区域未来的发展潜力巨大。

　　11月14日西安市国土资源局最新公布的《西安市2017年至2021年住宅用地供应计划》，可以看出，2018-2021年未来四年西安市住宅用地年均计划供应量为1.12万亩(750万㎡)，未来市场住宅供应量充足，住宅用地供应将主要集中于长安、沣东、临潼、高陵、高新和港务区。