而广州方面,2017年3月份前,各大银行依旧能提供首套房贷85折。限购升级之后,广州首套房贷利率从最初的8.5折到9折,在年中的时候基本回归基准,随后便一路上浮,目前广州22家银行中,首套房贷利率方面,除民生银行上浮20%外,普遍执行上浮5%-10%。
关键词四:租购同权
2017年7月17日,广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,在具体措施中的第一条,提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权!
1.扶持住房租赁企业,促进大、中、小企业蓬勃发展!到2020年,采用一切方法,抢占一切先机,打造广州现代租赁产业总部经济。 2.做大租赁供应市场,鼓励供应主体多元化!允许商业用房改租赁住房,土地年限不变,水,电,气通通按居民标准执行;鼓励城中村做好安防,统一出租。 3.减税,通通减税,只要干租赁就减税!对依法登记备案的住房租赁企业,机构和个人,必须落实税收优惠政策支持。 4.做大租赁需求市场,租售同权!广州正式宣布:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租赁同权。 5.增加住房公积金对租赁住房的支持力度!凡是租赁提取公积金,从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%,提高到80%。
这意味着,在广州,只要是符合条件的租房人,未来也可与业主一样,其子女享有同等就近入学的权利。租购同权措施一经公布,立马引起全国的关注,广州楼市一片哗然。
关键词五:长租公寓
2017年是长租公寓发展的关键一年,在政府和市场共同推动下,长租公寓的发展呈现出了“多层次、多主体”供应的良好局面。
同时,在政策的支持下,银行、房企、电商等多路资本悄然布局广州租房市场,不难想象,房地产市场已逐步进入到“购租并举”的市场,租房将逐渐成为一种新的生活方式。
关键词六:土拍花样百出
2017年3月前,广州供地方式以“限地价+竞配建”为主,地块溢价率普遍超过100%。4-7月,供地方式加入“竞自持”,成交楼面价和溢价率降低,但需自持20%-55%。四季度,起拍价提高导致溢价率有所降低,但地价占周边房价仍超过6成。
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