2018年初房贷利率调查：首套上浮10% 大行额度较宽松

　　但是银行对个人住房按揭贷款的额度似乎也没那么紧张。“对银行来说，个人住房按揭贷款资产还是很不错的。无论是属于对私业务的房贷、车贷，还是属于对公业务中的企业贷款、经营贷、投资政府机构等，这在资产负债表中，都是银行持有的资产。资产投向哪里?目前一线二线城市房价相对平稳，所以房贷资产在这些可选项里算是比较优质的。2018年如果不会有大的波动的话，利率应该会保持常态吧。”上述银行信贷业务人士对记者解释称。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也对记者表示了相似的看法：“银行本身也要做业务，对整体来说，按揭贷款业务对银行来说还是比较优质的业务。银行本身也愿意去做。”

　　严跃进对2018年房贷市场的行情比较乐观，“在2017年曾经有过一种说法，如果房地产市场持续降温，银行在2018年可能会有完成贷款的压力。所以2018年初适当放宽点额度，曾经有部分贷款需求被抑制，银行也愿意为购房提供金融支持。”

　　而对于2018年房地产和房贷利率的走势，姜超的预测是，房地产弱势难改。住建部定调2018年房地产实施差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求，在部分三四线和县城继续去库存。

　　而2018年伊始，兰州率先对限购政策进行调整，这是不是意味着地产市场表现会继续超预期?似乎情况不是这样。姜超认为，2018年与2017年地产市场最大区别在于利率水平，2017年初的全国首套房贷利率只有4.4%，而2018年初已经接近5.4%。利率低房价涨的时候限购也拦不住市场的热情，而利率高房价不涨了，放开限购也未必有大用。主要地产商12月销售的优异表现来自于短期低基数，但到2018年低基数效应全部消失，后面才是真正的考验。

　　严跃进则认为，贷款利率的影响可能要小于首付政策的影响，“从贷款利率有所上升相对来说，影响还是比较小的，现在购房利率仍然不高，有所抬升的影响没有想象那么大。影响最大的还是首付政策。”

　　“目前的市场交易数据依然被压抑，2017年‘认房认贷’的政策比较严厉，比如北京首套房首付比例35%，二套房的首付比例60%，严重影响成交量。另外，部分大城市周边也在限售，比如河北的北三县燕郊、廊坊、香河受到社保缴纳政策影响，这些都会相应影响购房交易。2017年交易数据总体来说，依然创新高。潜在的购房需求比较强劲，我认为需求量还是很大，受到政策调控的影响，有部分需求暂时还没有入市，不排除在2018年重新入市。”严跃进对记者称。

　　央行房地产信贷统计数据显示，2017年个人住房贷款余额21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末回落14.5个百分点。

　　在1月12日举行的中国人民银行金融统计数据发布会上，央行调查统计司司长阮健弘表示，2017年中国人民银行坚决贯彻落实党中央、国务院统一部署，严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，积极指导金融系统配合做好房地产调控的相关工作，加强住房信贷管理，巩固调控成果，推动建立“租售并举”的住房金融制度，促进形成房地产市场稳定发展的长效机制。