成都土拍冷热更替 华府板块“没落”掌中宝成为鸡肋

半年大考一过，成都楼市结束了五六月份的火热场面，成交和供应环比都有所下降，与此相应，土地市场也开始“冷”下来。数据显示，7月，成都土地市场交易面积环比下降45.75%，成交面积环比下降57.4%。这可谓是提前“立秋”的节奏，虽有绿地、保利两家大开发商捧场，但除都是在成都近郊拿地外，无论是土地面积还是成交总价都无太多亮点可言。

进入8月，本周一次土拍一次土挂，则是一“冷”一“热”。华府板块“没落”；蓝光入都江堰，与万达城做起了邻居……如此大的剧情反转让下半年的成都土拍市场增添了几分看头。数据显示，8月成都将有24宗土地供应，其中挂牌11宗，拍卖13宗，累计供应面积1491.77亩，拟出让金额（起拍总价合计）为26.73亿元。

华府：昔日掌中宝今朝成“鸡肋”

许久未有声音的华府板块8月4日连推三宗地，起拍价格还算合理。但即便如此，三宗地都难逃流拍的厄运。曾经红极一时，并被称作大源之后最有潜力的希望之地，就这样从昔日的掌中宝变成了今日的“鸡肋”。

2012年，华府正式诞生，先后迎来了中信、九龙仓、保利、森宇、中铁八局、德商等品牌房企进驻。中信城开盘成交752套、保利叶语开盘成交385套、德商华府天骄单价最高飙到9000元/㎡……几乎让人坚信华府板块拥有光明坦途，其风头直逼红火的大源。

但好景不长，在华府迎来了首轮集中爆发后，参与这场狂欢的客户与观望者逐渐冷静下来。在华府板块人流量极少、区域配套严重不足、交通滞后、产品品质参差不齐及同质化严重等现实问题的冲击下，消费者开始对这一区域的未来产生担忧。

“如今，主打刚需及部分首改的华府板块，因为交通情况恶劣、区域配套严重不足等原因，导致低迷的到访量、区域房价的持续走低，后续入驻的开发商“去一个死一个”。虽然今年华府板块的众多开发商开始“抱团取暖”，但短时间仍见不到“升温”迹象。”一位房地产研究人士告诉记者。“而这或许正是开发商对华府板块心有余悸的原因。”

绿地、保利、蓝光：征战近郊胜算几何？

7月，保利拿下温江区永宁镇新庄社区132亩地块，成交楼面地价为1125元/平方米；随后，绿地拿下龙泉驿区龙泉街龙工北路以南、规划道路以西134.75亩地块，成交楼面地价为2000元/平方米。8月5日，蓝光再次将手伸向了都江堰，拿下都江堰玉堂镇249亩商业用地地块，与成都万达城毗邻。

对于近期开发商频频在成都近郊拿地，四川中原战略发展部负责人向维告诉记者：“绿地、保利、蓝光在近郊拿地有很多共同点，比如地块都是政府重点打造的新兴繁华区域，项目也都是有品质较高端的产品。此外，地价相对便宜也是一个不可忽视的原因。”

向维表示，主城区目前仍有许多地块在供应，如三圣乡、外光华、城南天府新区等，但地价与成都近郊相比，不可同日而语。“龙工北路地段、温江永宁、都江堰玉堂镇都是未来新的区域中心，开发商在这些地方拿地，成本和风险都会比主城区低很多。”