华府楼市升温仍需时日 土地放量不减多宗地块遭流拍

　　8月4日，成都市国土局以拍卖方式出让5宗地，除温江一宗20亩土地被来自的乐山开发商收入囊中之外，其余4宗均遭遇流拍。其中，华府板块的3宗住宅用地无一幸免。作为城南最受关注的板块之一，2012-2013年，众多开发商在华府板块频频拿地，土地交易一度进入高峰期。但从去年6月开始，该片区的土地放量虽然不减，但多宗地块却遭遇流拍。从大佬扎堆抢地到流拍，华府土地也可谓是走过了堪比戏剧化的路程。

　　配套短缺人气不足

　　时间回溯至2012年，华府板块正式诞生，先后迎来了中信、九龙仓、保利、森宇、中铁八局、德商等品牌房企进驻。中信城开盘成交752套、保利叶语开盘成交385套、德商华府天骄单价最高飙到9000元/㎡……一时之间华府板块人气飙升、直逼大源。

　　但好景不长，在华府迎来了首轮集中爆发后，华府板块的势头开始显衰弱。在华府板块人流量极少、区域配套严重不足、交通滞后及同质化严重等现实问题的冲击下，购房者开始对这一区域的未来产生担忧。板块内项目定位为刚需，均价在6000元/平方米左右，主推户型大都在在70㎡-90㎡之间，同质化让华府板块的竞争更加惨烈。

　　就区域自身而言，配套的短缺已严重制约了华府板块的发展。交通方面，目前仅有牧华路、剑南大道等屈指可数的几条主干道已通车。商业配套方面，除了板块内棠湖柏林城、德商华府天骄、森宇等少部分项目规划有单独的商业综合体外，其余项目皆以底商为主，且区域内最早交房楼盘最快也要到今年底或明年，可想而知，最早一批入住的业主将不能享受到成熟的社区生活配套，而这一现状，短期内将不能得到改善。

　　升温需时日抱团取暖求突围

　　今年5月底，天府新区成都管委会与成都市教育局签署《加快提升天府新区教育品质的合作框架协议》，年内至少将有8所学校在天府新区开建，最快于2016年完工并投入使用。其中，包括石室中学天府新区学校、龙江路小学天府校区在内的4所优质名校将落户华府板块。此外，6月中旬，双流县也推出了“双流80元/㎡购房补助的”新政。

　　不过，目前的种种利好对华府板块的销量促进作用并不明显。有业内人士建议，鉴于目前多个项目在销售，而客流量持续低迷，华府板块的开发商可考虑抱团突围，分两步走：一是先拥有市场号召力和到访率;二是再解决实际销售的转化率问题。(蒋智雅)