1月16日,申城土地市场迎来了租赁用地的五连拍。5幅地块延续了此前租赁用地一贯的零溢价成交。其中,松江区工业区SJC10024单元09-10号地块,为上海新松江置业(集团)有限公司摘得,静安区市北高新技术服务业园区三幅地块则为上海市北高新集团不动产经营管理有限公司包揽,杨浦区平凉社区03F3-02地块(平凉街道44街坊)则由上海卫百辛(集团)有限公司竞得。
今年1月成租赁用地出让次高峰
自去年7月起,上海开始了租赁用地的出让。根据上海链家市场研究中心监控的数据显示,去年10月是租赁用地出让的最高峰,共有9幅地块出让,总规划建筑面积66.68万㎡,今年1月则是租赁用地出让的次高峰,共有8幅地块出让,总建筑面积37.42万㎡。
租赁用地的区域覆盖,在1月得到极大扩围,一改去年区县分布集中于浦东,环区分布集中于内外环间的局面。青浦、宝山、崇明、杨浦、松江和静安,都是去年出让所没有涉及的区县。经过1月的租赁用地出让,目前租赁用地已涉及全市16个区县中的12个,仅有金山、奉贤、普陀、虹口四区还未有租赁用地出让。从环区上来看,1月租赁用地的出让则填补了内环内及郊环外区域的空白,涵盖了长兴岛、罗店、盈浦等远郊区域。
同时,1月租赁用地的分布,向经济型租房倾斜。1月出让的大部分租赁地块,其所在区域的租赁预算都较为有限,罗店、盈浦、长兴岛位置偏远,租金较低,而松江工业园区和市北高新技术服务业园区的租住需求,也以合租附近的动迁房为主。
值得注意的是,今天出让的松江地块和杨浦地块,按照规划,其未来最大套均面积分别为49.97和40.59㎡,是去年7月开始出让租赁用地以来,规划套均面积第二和第三小的两幅地块,这样的小户型规划,也与相关区域房屋租赁的主要需求较为契合。此外,杨浦区地块的配建,包括了养育托管点、文化活动室、健身点等。
2022-02-15 10:03
2022-02-15 10:03
2022-02-15 09:59
2022-02-15 09:54