2017年全国房地产开发投资10.98万亿 同比增长7.0%

　　房掌柜注意到，2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点;土地成交价款13643亿元，增长49.4%，增速提高2.4个百分点。

　　“2017年全年土地购置面积增幅为15.8%，这说明房企拿地较为积极。”严跃进认为，实际上在“限地价限房价”的政策下，房企拿地策略有所转变，尤其是看准了部分三四线城市的拿地，当前拿地积极性较大，比如说12月份的土地购置面积创造了2015年以来的单月最高水平，说明房企依然有做大规模的决心。

　　数据显示，2017年，房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米，比上年增长3.0%，增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积536444万平方米，增长2.9%。

　　2017年，房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅新开工面积128098万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米，下降4.4%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积71815万平方米，下降7.0%。

　　此外，数据还显示，2017年，房地产开发企业到位资金156053亿元，比上年增长8.2%，增速比1-11月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款25242亿元，增长17.3%;利用外资168亿元，增长19.8%;自筹资金50872亿元，增长3.5%;其他资金79770亿元，增长8.6%。在其他资金中，定金及预收款48694亿元，增长16.1%;个人按揭贷款23906亿元，下降2.0%。

　　在严跃进看来，资金是企业扩张的一个重要模式，从到位资金状况看，全年表现不错，同比增长为8.2%;尤其是到了年底的时候，各类美元债等发行的机会增加，而且部分开发企业也开始获准发行公司债;再加上房屋销售市场的表现，实际上都会带来很多新的资金来源，为房企新一轮扩张带来了较好的机会。

　　此外，严跃进还指出，2018年房住不炒是大环境，但是考虑到土地成本和购房需求等，很多指标依然可以维持正增长，包括需求端和供给端的指标。

　　“尤其是对于房屋销售来说，2017年其实部分需求有点受压抑了，所以到了2018年部分城市销售数据还是会很不多的。”严跃进强调，在去库存和控房价的导向下，不排除部分城市会有“郊区去库存+限售”、“市区做租赁+控房价”的差异化调控思路。