房企中期业绩近六成下滑 楼市下半场中小房企谋转型

　　进入8月份,越来越多的房企公布了2015年的中期业绩。而在楼市进入“下半场”的当下,虽然利好政策不断,但房企的整体业绩表现仍是“王小二过年,一年不如一年”。

　　据《证券日报》记者统计,截至8月10日,沪深两市共有21家房企(按申万分类)公布了2015年的中期业绩,但仅9家实现业绩增长,另外12家公司的业绩则全部出现下滑,其中也包括老牌地产商华远地产。

　　对此,有业内人士向《证券日报》记者表示,随着房地产市场竞争越来越激烈,房企的业绩表现普遍不及前几年。虽然今年上半年房地产市场回暖势头明显,但由于房企结算收入的滞后性,因此上半年市场回暖带来的收益,并不能完全体现在当期的业绩中。

　　值得注意的是,在大型龙头房企积极布局房地产上下游产业的同时,中小房企则更多的选择了彻底的转型,不少公司甚至将全部房地产业务剥离,而这造成了这部分企业在转型期间,业绩出现大幅下滑。

　　中小房企积极谋转型

　　在业绩增长的房企中,苏宁环球和海德股份是仅有的两家业绩增幅超过100%的公司。

　　苏宁环球的中报显示,公司上半年实现营业收入37.64亿元,同比增长609.33%;实现净利润3.2亿元,同比增长556.9%;每股收益0.157元。

　　对此,苏宁环球表示,利润增长主要因为报告期内,因交付周期所致,公司实现结算营业收入较去年同期大幅增长。

　　“报告期内,在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下,房地产救市政策频现,市场捷报频传。央行连续降准降息,放松信贷门槛,调整个人住房转让营业税免征期,构建宽松的市场环境。地方纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策,刺激需求促进库存去化,改善性需求获积极支持,整体需求提升”。苏宁环球称。

　　海德股份方面,公司上半年实现营业收入937.36万元,同比增长422.27%;实现净利润1427.29万元,同比增长125.04%;0.094元。

　　对此,海德股份称,营业收入的增长主要是本期开展贸易业务增加所致。业绩同比大幅度增长的主要原因,则是公司收取桐城市人民政府资金占用费致使财务费用大幅减少;原控股子公司安徽海德城市建设有限公司报告期内清算完毕,致使公司产生了较大的投资收益。

　　而就在8月5日,海德股份还公布重大资产出售预案。公司拟将持有的平湖耀江房地产开发有限公司24%股权,出售给平湖耀江的控股股东耀江房地产开发有限公司。一旦交易完成,公司也将基本退出房地产市场,主营业务将只保留贸易业务。

　　实际上,即便是目前业绩增幅最高的苏宁环球,也在积极谋求转型。公司自2015年确立大文体、大健康、大金融“三大板块”战略方向以来,便一直积极寻求与相关领域优势企业合作机会,筹划推动战略转型。

　　此外,目前净利润最高的陆家嘴,上半年营业收入25.05亿元,同比增长31.07%,其中土地和房产销售收入约17.5亿元,完成年度计划30亿元的58.3%,与2014年同期相比增加约61.7%;实现归属于上市公司股东的净利润6.74亿元,同比增长16.77%,每股收益0.3608元。

　　陆家嘴还表示,下半年公司要持续增强投资,密切关注公开市场,以获得可开发资源,尤其是浦东,在前滩、临港、迪斯尼等未来浦东发展的核心区域,寻找新的发展机会;同时公司开展塘东总部基地以及世纪大都会项目招商工作,并力推住宅产品销售去化;公司还需要聚焦商业板块,积极探索商业运营模式创新以及商业运营的团队建设。