2018年已经开始,全年房地产交易走向如何,不仅取决于直接购买力,更加与政策环境和整体预期密不可分的。
在“房住不炒”和“租购并举”的总体基调之下,预计“认房又认贷”政策仍将持续。那么2018年还会有哪些购房者入市呢?他们又将以怎样的姿态活跃在市场中呢?
上海链家首席市场分析师张月表示,整个2017年上海房地产都处在调控期,整体交易由快变慢,但换房的市场主体地位依然存在。尤其是多次改善需求的中高端需求,受政策的影响较小,表现更为稳定。
综观2017年的购买力分布,预测2018年的买房人群主要有四类人:
第一类买房人:80后主力军,90后生力军
2018年,80后仍会是市场购房主力,在首次购房和首次改善中占据主体;而90后的购买需求会进一步成长,整个购房的代际区别会越来越明显,即:2018年80后是首次改善为主的购房主力军,90后是首次购房新增显著的生力军,80前的购房需求则转向多次改善,但这并不意味都倾向于价格更高的房产,经济实力的相对充裕和相对保守,都意味着一切为更符合阶段性实际居住需求服务。
第二类买房人:现房产持有超过8年的业主
现有房产持有超过8年的业主,预计在2018年换房或计划换房将是大概率事件:一是资金调动实力:业主的贷款压力普遍不大或者已还清,换房的首付实力高,会对改善有强驱动愿望;二是这类房产主要集中在中环以内或周边,普遍是周边配套不错的房产,在出售时具备特定优势,会增强业主的出售信心和意愿。
2022-02-15 09:52
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