成都二手房市场成交量继续升温 首次置业是购房主体

　　7月13日，某中介公司工作人员李小姐在个人微信群上发布了一条二手房源信息，3天后留言该房源已经成功交易。据了解，这是该公司在营销方面的试水新举措，也从侧面验证了二手房市场向好。据新链家提供的数据显示，7月成都二手房市场继续向暖，成交量再创年内新高，达7098套，成交均价达8412元/平方米——

　　成交量继续上扬

　　据成都链家经营管理部统计，2015年7月，成都六城区二手房总成交量为 7098套，环比增长11.9个百分点，再创年内新高，成交均价为8412元/平方米。而中成房业提供的数据也显示，7月份主城区二手房成交量进一步增长，住宅成交同比增长67.6%，其中金牛区以1326套成交量居于首位;高新区以1299套成交量次之。两家公司都给出“价格与上月基本持平，成交大幅上升”的结论。

　　“整体而言，今年的价格变化都不算大。”伊诚地产工作人员苏伟看来，除1月外，其余月份成交均价都在8300—8500元/平方米范围内小幅波动。“我们预测，下半年成都二手房价格会继续维持小幅波动的态势。”富房置换相关负责人这样告诉记者。

　　6 月底，央行宣布降准降息，大量银行存款，资金的释放、贷款利率的下调，对于7月二手房市场增长有着极大的促进作用。有业内人士表示，这不是今年第一次政策利好，这也注定不会是最后一次政策利好。在当前严峻的宏观经济大环境下，房地产行业会享受到政策带来的红利，包括货币宽松在内的政策优惠或将时有发生，下半年成都二手房市场整体仍将保持上升趋势，这将是大概率事件。

　　首次置业是购房主体

　　从各方面数据综合来看，主城区依然是二手房成交的主力区域，金牛、武侯、成华、青羊、高新……几个区域轮流成为交易榜头的区域。7月，锦江区成交量在六城区中占比为14.3%，为六城区最低，其次为成华区，其余四区几无差距。从单价来看，锦江区平均单价最高达到9630元/平方米，金牛区与成华区的平均单价要比锦江区低一1000余元。对此，业内人士表示，二手房交易多属刚性交易，置业者对于环境、配套、价格都有非常明确的了解，“有些客户比中介顾问还熟悉市场和区域。”

　　“刚需仍然是购买二手房的主力。”伊诚地产相关负责人这样告诉记者。据该公司提供的统计数据来看，刚需置业占据了70%左右的份额。“因为期房等得久，并且变数太大，配套也不尽如人意。”购房者刘亮告诉记者，从5月份开始，他就在到处看房选房，最后决定在单位附近购买一套70多平方米的二手房。“配套比较完善，先住 3-5年作为过渡吧。”

　　并且，随着刚需购房客群的增加，二手市场户型交易比例也开始出现明显的改变，链家地产通过7月成交房源得出的数据显示，套二、套三仍然是广大市民置业居家的首选，合计占比超过75%。“单独的套一或者小标间，反而没有以前那么抢手了。这样的产品投资意义更明显，但是现在二手市场是往实用性在靠拢。”资深二手房经纪唐立闻这样分析。

　　随着二手房市场的持续向好，对于后市多数中介公司表示出乐观的看法。链家地产相关负责人表示，下半年，国家、地方继续推行利好政策将不足为奇，“对此，我们认为价稳量涨，会成为二手房市场下半年乃至更长时期的趋势。”