1月26日,广州市国规委一口气挂出6宗商住地块,包括花都区凤凰路商住地、增城朱村商住地、从化江埔宅地以及天河金融城、科技园商务、商业地。6宗地块的总起拍价达108.9亿元,将于2月28日出让。
其中花都区凤凰路商住地地块尤为引人关注。据早期资料显示,该地块原定于去年12月4日拍卖,后因故中止出让。此次再度挂牌出让,宗地面积、起拍总价都有所缩减,但起拍楼面价已达17250元/㎡。也就是说,该地块即便是底价成交,也会创下区域最高地价。
要知道,在此之前,花都楼面价记录的保持者还属2017年10月30日越秀地产拿下的花都区凤凰路地块(楼面价17115元/㎡),而更早以前,花都楼面价记录的保持者为2015年路劲以19.41亿总价、配建公租房29700平方米的高价斩获新华街宝华路地块,楼面价8424元/平㎡。
而且,近一年花都区目前一手住宅成交网签均价也仅为12622元/㎡。因此,对于此次计划出让的花都区凤凰路地块二期用地而来言,还未开拍就已创下花都楼面价新高,从出身便注定了它的不平凡。或许,广州楼市将迎来花都时间。
花都宅地供应稀缺 主要板块一手楼匮乏
回看近几年花都区的土地出让情况,据广州中原研究发展部监控发现,花都近5年商住用地供应,大体呈下降趋势,2016年更是出现“断供”。
由于之前供应,多集中在2013—2015年,在此基础上开发的项目,目前多数处于售罄或尾货状态,因此,目前花都的一手供应出现“稀缺”的情况。
广州中原研究发展部认为,在目前供应紧张的情况下,未来项目产品若能找准入市时机,有望能够抢占花都一手市场,填补市场的空白。
从4396元/㎡-12622元/㎡ 花都房价十年涨187%
再来看看近10年花都楼市的房价走势情况,从4396元/㎡-12622元/㎡,亦不过十年时间,涨幅达187%。同时,近5年花都长期徘徊于第二-四名之间。虽然表面上,花都区不如增城、黄埔两区名声大噪,但该区域亦持续在低调中默默发力,稳步进击。
广州楼市将迎来花都时间
三年间,地价从8424元/平㎡到17250元/㎡,十年间,房价从4396元/㎡-12622元/㎡,一个个数字在不断重定义花都的区域价值。或许,接下来广州楼市将迎来花都时间。
花都区域价值为何能迅速被提升?与其区域交通、配套等的利好兑现关系密切。
交通方面,2017年12月28日,地铁9号线正式运营,结束花都无地铁的时代,拉近了花都与城区的距离,花都已非昔日的偏远郊区。同时,花都城际+有轨电车+交通枢纽等建设也是如火如荼。
公共配套方面,按照规划将在花都CBD最南端、区府北侧的中轴线市民广场地块,新建图书馆、规划展览馆、青少宫、剧院和政务中心,届时片区居民的文娱生活选择将更丰富。
产业方面,已获批为国家级临空经济示范区的广州空港经济区,未来将成为广州经济持续高速发展的重要支撑。据数据显示,目前广州空港经济区已签下多个大项目,投资总额超过700亿元,如唯品会、南航资本控股、顺丰速运等……
花都,这个曾经被遗忘的地方,在近年来的发展可谓日新月异,拥抱空港经济规划,坐上“十三五”规划头等舱,坐享政策红利,强势崛起!
从区域楼市看,在广州房价过去一轮的大幅上涨后,与番禺、萝岗、增城、南沙等远郊如今动辄2-3万/平米均价相比,花都房价依旧保持“洼地”身份,在成交量上还稳居全市前三甲,而区府楼盘大多已破2万/平“有价有量”的市场反馈,从侧面说明越来越多人看好花都、涌入花都。
对此,近日克而瑞广州区域首席分析师肖文晓也提到,2018年,购房者在置业区域选择上,除了增城、黄埔两区,花都区亦是不错的选择。全市11区中,花都房价仅高于从化区。随着地铁9号线的开通,花都与市区的距离拉近,区域房价洼地优势将得以进一步体现。
2022-02-15 09:52
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