大房企业绩凸显 中小房企2018年业绩改善压力大

　　荣安地产业绩预告显示，报告期内，归属于上市公司股东的净利润为52000万元至57000万元，比上年同期增长249.15%至282.72%。荣安地产称，公司本期业绩大幅上升的主要原因为本期荣安香园一期、凤凰城一期、山语湖苑三个项目交付，结转收入、成本和税金。

　　专家表示，从2015年开始很多房企销售数据都不错，出现了芝麻开花节节高的表现，所以各类销售数据都会进入到结算的环节，尤其是随着营业收入的上升，很多盈利等指标其实也会有较好的表现。

　　“对于此类业绩增长来说，充分说明了在当前市场调控趋紧的情况下，企业本身还是会有对冲风险的可能。”专家称。

　　业绩改善仍存不确定性

　　不过，在盈利普增的态势下，也有个别业绩状况不佳的中小房企陷入尴尬处境。

　　绿景控股1月25日公布业绩预告称，预计归属于上市公司股东的净利润亏损8800万元至8000万元，对于业绩亏损原因，绿景控股解释称，公司仍处在转型过程中，医疗项目在持续投入、租用了办公场所、优化了医疗队伍，本报告期运营成本增加。

　　除此之外，也有一些中小房企是通过处置非经常性损益事项来实现扭亏为盈。

　　1月26日，*ST松江发布业绩预盈公告，预计盈利2.01亿元，同比扭亏为盈。*ST松江表示，公司本次业绩预盈主要是由于处置两个子公司股权等非经常性损益事项所致，影响金额为86540万元，扣除上述非经常性损益事项后，公司业绩预计亏损66390万元。

　　有业内分析人士认为，2018年，房地产市场将进入调整期，资金紧缺适逢调控年，房企将面临销售回款和资金的双重压力，压力严重者，或面临生存危机。

　　根据中原地产统计，2017年，全国近110个城市与部门(县级以上)发布房地产调控政策，政策发布次数超过270次。2018年，中小房企或将面临去库存周期加长、融资压力偏大等因素制约。

　　“从实际情况看，房企的业绩改善也有很多不确定性，尤其是包括未来可能的加息、资本市场的管控、企业到期债务兑付等情况，其实都会有很多业绩压力。对于中小房企而言，“多快好省”很关键，比如说积极分散拿小地块，同时做出产品品质等，这些都是很重要的内容。”专家表示。

　　分析师认为，虽然2017年企业拿地溢价率普遍不高，但由于土地底价明显上升，土地价格仍然有所上涨，加之融资成本的提高，以及“限价令”等政策的存在，房企的利润空间将继续被压缩。