2018年初上海楼市回暖：14项目开盘 新房成交超4300套

　　从交易产品来看，多偏向于刚需以及刚改类产品。成交面积排名前十的项目中有6个项目均价不到4万元/平方米，甚至有3个项目均价都是“2字头”并且都位于第三、第四，说明市场成交量相当活跃。榜单中其余产品价格多在4-8万元/平方米，而且排名多靠后。在中低端产品活跃的背景下，当月均价为43330元/平方米，环比下跌12.7%，同比下跌7.4%。

　　卢文曦认为，1月各地方两会召开，各地都释放楼市调控从紧的基调。上海将继续坚持房地产调控不动摇、不松懈，所以今年楼市风向不太会有根本性扭转。从开盘情况来看，去化基本在90%以上，供应情况也比预期中好，市场再向下空间也有限。不过基于农历新年因素，2月成交再度缩水难以避免。

　　上海链家首席市场分析师张月表示，新房市场能否继续有所回温，取决于新增供应能否持续，2018年整体供应方向，预计还是以限价和保证中小户型供应比例为主要基调，1月份属于春节前的供应发力阶段，也属于2017年尤其是4季度供应低位后的一个累积释放，全年的供应体量是否能保持这个速度，还需要市场进一步验证。