成都年轻80后成叠拼别墅新晋生力军 碾压北京和深圳

　　时隔一年，天府大道一别墅项目置业顾问向薇(化名)依然清晰地记得去年夏天在她手上下单的那对89年小夫妻。“他们第一次来售楼部的时候，都穿着运动套装，看起那么年轻，起初我以为他们只是看着玩，直到后来签约我才真正相信80后开始进入别墅市场。”向薇说，这一年里，类似这样的案例，自己看到的和听说的都越来越多，他们中的大多数也都是在看过不少项目后最终选择了别墅。

　　中国家庭金融调查与研究中心夏怡凡向成都商报记者透露，截至2014年底，据该中心的统计，成都80后置业比例以及资金投入水平均高于全国其他城市。西南财经大学经济学院副教授刘璐也表示：“居住环境和人文环境优良，发展潜力大，收入水平不低而房价又明显低于同经济规模城市。相比一线城市，成都上述的优势让80后能最先买上别墅。”

　　纵观成都别墅市场，已经有保利、龙湖、首创等品牌开发商在近两年的产品定位、设计上进行了有针对性的改变，有意吸引年轻80后购房者的眼球。选址方面，放弃传统别墅区，离城更近一点;户型大小上，在大面积别墅整体销售缓慢的时候，开发商主动将产品“瘦身”，更加贴近80后需求;户型设计上，选择更加时尚的轻奢风格，功能布局上也更从年轻人的考虑出发，突出功能性。

　　据记者不完全统计，包括保利·锦江里在内的近期即将面市的多个项目也均定位于不超过200平方米的城市“小别墅”。机构分析人士指出，受政策利好，细化切分别墅产品的功能，深度挖掘以80后为代表的年轻新贵们的生活需求，也不失为一种策略。

　　优势1/ 成都青年创业环境更优

　　近年来，成都先后被《福布斯》《财富》和世界银行评为全球未来10年发展最快城市、全球最佳新兴商务城市和中国内陆投资环境标杆城市。采访中，不少机构人士分析成都80后购买别墅的优势时，都提到了成都的创业环境。

　　今年7月，国家统计局成都调查队发布《成都大学生创业情况调查报告》。结果显示，青年人创业看好成都，认为成都已成为全国为数不多的创业活跃城市。“以我们创业园区为例，目前已有70多家企业，一个1987年生的女孩开创的特色服装公司年营收已超3000万元，平均水平也有400多万元。”成都智汇青年创业园董事长夏春芬表示，“和60后、70后不同，80后相当注重生活的品质感，他们通过努力有了一定经济实力支撑，在奋斗同时也愿意在置业时给家人更多舒适。”

　　优势2/ 产品价格更有竞争力

　　据某研究院数据统计，2015年二季度，一线城市高端住宅项目成交均价前十名被上海北京包揽，成交均价基本上都在10万元/平方米以上。

　　“成都的别墅比别人的电梯住宅还便宜。”西南财大经济学院副教授刘璐笑言，成都80后收入不算低，房价又低于同经济规模城市，别墅市场必然更有竞争力。

　　此外，成都悄然出现别墅“瘦身潮”，200平方米的左右的精致别墅开始成为市场主力。作为成都较早尝试小别墅的保利，现在的别墅已升级为第五代产品“成都墅”。面积最小130平米，主力面积控制在180～200平米，总价200万～300多万，基本上在各个项目都是开盘就抢光。

　　锐理半年报也显示，今年上半年成都别墅的面积中位数是227平方米。面积的减小，直接带来的是总价的降低，247万元的总价中位数让80后青年领袖们开始对别墅触手可及。