【掌柜日报】房企开年打响土地争夺战：热点转移中西部

　　梳理上述机构关于1-2月的房企新增货值榜单不难看出，有两类房企已经快速进入竞争状态，积极获取土地。

　　一是绿地、中海、龙湖这类龙头，本身销售规模庞大、土地储备充足的房企。绿地在近两年的规模增长有所放缓，去年新增货值也仅排在15位，落后于其销售排名，今年1-2月新增货值达到934.2亿元，显示出加速发展的决心。中海在换将后，企业发展策略也向规模扩张有所侧重，新增货值位列第3。龙湖近两年发展势头较猛，开年来新增610.7亿元货值，拿地销售比达1.1。

　　另一类是去年销售过千亿的旭辉、世茂、雅居乐、新城等房企，彼此竞争激烈，在年初便延续去年积极拿地状态，拿地销售比均在0.8以上。

　　最为突出属旭辉和中南，两家房企1-2月份拿地金额远高于销售金额。中南置地拿地价值164.4亿元，同期销售则为145.6亿元。雅居乐拿地销售比为0.8，1-2月新增货值达到181.3亿元，位列第19位。

　　此外，亿翰智库发现，几家在业内具有话题性的房企也很积极补充土地储备。

　　比如，福晟集团新增货值达287.4亿元，新增货值与销售金额比高达442%，投销比高达72%，福晟拥有一支专职拿地的“飞虎队”，2018年公司已收购5个项目，数量占新增项目的70%。卓越集团新增货值292亿元，拿地总价达191亿元，新增货值是同期销售金额的4倍之多，作为来自深圳且优势在商务地产的开发商，公司开始发力全国扩充储备，新增项目主要分布于浙江、江苏、河南、河北等地。泰禾集团2017年土地拓展全面转入到以并购为主，收并购拿地建面占比超九成，2018年1-2月新增货值182.7亿元，新增4个项目全部是收并购获得。

　　去年业绩增长迅猛的景瑞地产，近期收并购也很活跃。3月1日，景瑞宣布完成对北京市东城区东直门内大街9号院4号楼的一幢四层商业大厦的收购，代价2.8亿元人民币，建筑面积约5768.35平方米。

　　对此，同策咨询研究总监张宏伟认为，房地产行业销售毛利率和净利率持续走低，为了维持发展速度和规模，房企不惧增加杠杆，增加土储，以抵御市场利润下降和营业成本上升的困境，这样的扩张方式未来将面临更大风险。

　　值得关注的是，在1-2月新增土地建面上，中西部区域在四大区域中占比最高，达41%，较2017年底提升8个百分点。据悉企业青睐中西部的原因是：去年以来，一线城市尤其北京、上海，人口规模已经饱和，土地资源也越来越稀少;而中西部区域作为一个多核心发展的都市圈，拥有武汉、成都、重庆和西安等多点带动，且交通路网发达、教育发展程度高、经济稳定、配套设施相对完善，整体城市圈发展活跃。

　　来源：21世纪经济报道