股价下降引发房企回购潮 新城控股旭辉万科回购股份

　　覆巢之下焉有完卵，股市的连续下挫让众多上市房企备受煎熬。国内股市大盘泥沙俱下，各板块全线下挫，房地产板块也未能幸免，出现连续下跌。

　　8月25日，地产股票再度全线下挫，在各行业板块之中，按照跌幅从小到大排名，地产股排在前20名。面对市场的非理性，众多上市房企为打赢股价保卫战，正在掀起一场空前的回购潮。万科、新城控股、旭辉地产等纷纷启动回购股票计划。

　　股市震荡房企受累

　　近两周，地产股受大盘影响均出现较大跌幅。其中，上周房地产股上涨的股票只有12家，相比前一周减少114家，处在停牌中有15家，下跌的达121家。

　　东兴证券分析认为，目前房地产行业的基本面仍较好，但房地产板块受到A股市场下跌的影响在加大，即便9月销售旺季有利于地产股的反弹，但短期地产股仍会有较大震荡。

　　连续的股价下挫让众多上市房企如坐针毡。

　　“回购股票正在成为上市房企应对当前危机的重要手段。”某开发商表示，就在上个月，恒大地产就以此成功实现了股价逆袭。当时恒大股票在开盘后一度跌19%的情况下迅速拉升，并在午后实现了上涨19%的超级大反转，最终以3.19%的涨幅收尾。

　　当天，恒大用14.75亿港元(约合11.82亿元人民币)回购了3.74亿股，占已发行股票的2.39%。每股回购价在3.31-4.48港元。这表明，恒大在股价下降3分钟后就启动了回购，并且一直把股价助推到当日最高价4.48港元(涨幅19%)，稳定了自己的盘面。

　　万科启动百亿回购

　　8月25日，万科企业股份有限公司于公告中宣布了关于在人民币100亿元额度内回购A股股票事项中，前十名股东持股信息及相关事项。

　　早前万科的公告宣布，由于近期A股股票市场大幅震荡，为保护投资者利益，董事会决议在100亿元额度内回购公司A股股票。

　　回购价格方面，为不超过2015年7月3日公司A股收盘价格，即不超过人民币13.7元/股。同时，在回购股票期内送股、转增股本或现金分红，自股价除权、除息之日起，相应调整回购股票价格上限。

　　回购数量方面，将根据回购方案实施期间股票市场价格的变化情况，结合万科经营状况和每股净资产，在回购资金总额不超过人民币100亿元、回购股票价格不超过人民币13.7元/股的条件下，若全额回购，预计可回购股票不少于7.3亿股，占万科目前已发行总股本的比例不低于6.6%。

　　“当前股市震荡导致房地产个股随之下跌，很多房企的估值已经偏离了其应有价值。”一位投资机构人士表示，房地产上市公司对自家股票展开“自救”行动，通常情况会产生较好的效果，房企适时地回购股票对稳定公司股价，增强市场信心有积极意义。

　　房企频繁回购股票

　　实际上，上市房企回购股票已不是个案。

　　另一家上市房企新城控股也于日前发出回购公司股票公告，表示新城控股计划于香港联交所购回最多5.668亿股，占其在股东周年大会日期已发行股本总面值10%。按其上一交易日期的收盘价1.02港元/股计算，新城控股此次回购或将耗资约5.78亿港元。