上半年香港街铺租金跌幅一成 受近期人民币贬值影响

　  国内旅客购物模式转变，加上近期人民币贬值，令香港零售业销售表现继续疲弱。高力国际数据显示，上半年香港街铺租金跌幅达10.5%。

　　高力国际指出，2015年上半年香港零售业销售总值按年下跌1.6%，其中奢侈礼品、珠宝及手表销量急跌15.9%，中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角等传统购物的街铺租金难免受压下跌，降至2011年中的水平，单是今年上半年租金已跌了10.5%。预测商铺租金继2014年全年跌5.5%后，今年会再跌15%。

　　高力国际研究及咨询董事李梓瑈表示，若人民币再贬值，将造成更大的负面影响，单看2014年香港零售销售额当中，有38%来自国内游客，弱人民币强港元，会进一步打击销情，影响零售商业绩，业主难免被要求减租。

　　记者了解到，近年来街铺租金被抢至高位，如今租金难逃一跌，有名牌租户要求减租，否则提早退租离场，个别一线街铺业主落实减租留客。

　　高力国际商铺服务部高级董事麦海伦认为，市场走过一段不明朗时期后各自寻找出路。从好的方面看，商铺租务市场回软，可造就大众化商品零售商及中价品牌回归一线购物区，令商店组合较以往精彩，但无可否认不少名牌仍坚守其在旺区的旗舰店，现阶段不能过早作出定案，总结市场变化。

　　反观国内的零售市场开始从实体店走向网上营销，以深圳为例，愈来愈多零售商开设网上销售渠道辅助实体店销售。

　　高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示，零售市场不断发展，电子商贸及网购盛行，为零售业带来商机及挑战，简称O2O的离线商务模式平台，进一步扩阔零售市场层面，令商品可以覆盖至全球各地更深更远的地方。