长租公寓打开住房新方式 建鑫泊寓红璞共5家新店入市

　　“我们的新店在户型设计、装修风格及大堂装修标准及功能方面均有提升。目前泊寓已经开业的门店还有少量房源可租，两家新店也可接受预租，且新店开业租金优惠较大，优惠后月租金均在1000元左右，建议租客们可以重点关注。”周昌慎表示。泊寓南海广场店原为桂城南海广场旁的一栋写字楼，16~17层为泊寓，为20~25㎡的平层户型。项目进入家具进场收尾阶段，已有样板间可看，蓝调的“避风港”风格房简洁明快，适合男生;　粉调的“象牙塔”风格房里的火烈鸟挂画热情优雅，适合女生。记者现场看到，16层已有近半房源贴上了“已出租”的标签。

　　红璞季华园店和佛山大道店也进入最后门面改造阶段，季华园店有单间和一房一厅户型，佛山大道店新增了两房一厅户型，可满足家庭型或合租型租户。“我们采用的是分阶段出租的方式，已经有54套将于3月装修好出租，租客们现在就可以开始预租了，近期还推出了‘燃青春’　的优惠活动。”佛山世联红璞公寓运营总监陈子冰说。值得一提的是，红璞这两间店都属于租用村居改造而成，响应了利用村集体用地发展租赁市场的号召。

　　智能配置提升租房品质

　　除了价格优惠，红璞公寓还推出了“红璞造梦加工厂”的“新玩法”，即租客如果看中航样板间中的软装配置，例如挂画、灯饰等，可以到工作人员处做选配或购买，打造出和样板间一样的“梦幻空间”。

　　同时，如今的长租公寓已基本实现酒店管家服务以及智能化配置，部分配置甚至向精装商品房看齐。例如泊寓每间店都有前台24小时专人值班，三层智能门禁系统，店长晚间巡楼等，部分店还有专属巴士接送;　门店和丰巢快递柜、智能贩卖机都有合作;卫生间采用的是最先进的装配式整体卫浴。建鑫通过与保利“若比邻”商业合作，为租客打造集休闲餐吧、健身互动、休闲读书于一体的公共空间。而且各家品牌公寓都基本实现在线看房、预约、交房租、保修等无纸化功能。

　　租客生活

　　社群模式构建新租房方式

　　用多样化的公共空间和配套、丰富的社群活动，为租客营造“不再寂寞”的社区氛围，是长租公寓和一般租房最大的不同。

　　在红璞万达店，位于顶层的超大面积挑高“工业风”公共空间是热闹的地方，这里有大投影屏的影音区、阅读区、吧台区、桌球区、公共厨房，像是一间集纳了各种年轻人娱乐设施的大会所。二层还有VR高尔夫挥杆区和露台，可眺望千灯湖。从去年8月该店开业以来，该店举办了包括狼人杀、中秋灯谜会、厨神争霸赛、K歌派对、天台烧烤、热映大片播放等近十个活动。

　　万科泊寓每个门店都配备健身房、影音室、瑜伽房、公共厨房、书吧、桌球室、羽毛球场、篮球场等，2017年共举办了68场活动，成就了6对情侣。女人爱做菜，男人是吃货，于是走到了一起;泊寓横沙店店长秀丽家中发生急事，热心租客夜里三点半送她回300公里外的家中;金沙洲店大管家张斌生日，租客自发组织生日会，并送上蛋糕，大家在一起分享生活感受，情感故事;生活上互助相帮，甚至寻找到可以合作创业的项目，都成为了长租公寓租客们生活的一部分。

　　今年看点

　　将有更多新项目推进

　　随着建立“租购并举”住房制度的不断推进，佛山住房租赁市场也呈现快速推进，多渠道并举的发展态势。除了近期开张的新店，几家品牌公寓也都将在今年持续开发更多项目，住房租赁监管及交易平台也将在近期进入测试阶段。

　　发展长租，引入专业管理机构，是未来完善住房租赁市场的重要抓手。房地产商以租代售，金融机构搭建平台，各方的参与大大推动了租房市场的发展。

　　建行广东省分行已与33家大型房地产企业联合发起倡议，共推“租购并举”，发起成立了广东住房租赁产业与金融研究院和500亿规模住房租赁发展基金。

　　佛山建鑫：首个租赁小区已奠基

　　今年初，佛山建鑫与中国建设银行佛山市分行合作共建的乐从葛岸佛山首个租赁住房示范小区已经奠基，项目总建筑面积约28万平方米，预计开发3500套租赁住房，户型以60~70㎡两房一厅为主、以30~40㎡一房一厅和80~90㎡三房一厅为辅。据佛山市建鑫公司董事长蔡宇介绍，该小区采用装配式建筑、绿色节能、海绵城市等先进理念与技术建设，还将配建幼儿园、小学、公交首末站及社会停车场，设有服务于社区的文化活动中心、沿街商业等生活配套设施，着力满足刚需家庭租者教育、购物、休闲等一站式居住需求。项目将在2018年年底开始动工，分两期开发，开发周期共五年，预计2020年底第一期可完工并投入使用。