江北四幅地块即将出让 虹悦城与养生谷两大配套落地

      新一轮的土拍即将在本周五（3月23日）上演。全南京一共挂出了8幅地块，其中不少重磅“定制”地块——河西小米总部、江北虹悦城、六合恒大养生谷……这些传说中的大项目，或许将在本周五正式落锤敲定。

      在这次出让的8幅地块中，有一半来自江北，其中浦口1幅，六合3幅，均为商办商住混合用地。有消息称，这4幅地块直指江北虹悦城与恒大养生谷，看来江北即将迎来重磅配套，让人期待。

      浦口将新添商业综合体虹悦城能否如约到来？

      江北即将出让的4幅地块中，位于浦口区龙华路上的商住用地颇为显眼。该地块所在位置就是一直被外界所传的江北虹悦城“定制”地块。

      NO.2018G11地块为浦口区江浦街道龙华路南侧、康华路东侧地块，东至宁合高速，南至康华路，西至龙华路，北至现状。

      总用地面积44136.02平米，出让面积44136.02平米，规划用地性质为商办混合用地、商住混合用地，商业40年、住宅70年，综合容积率：5.07，挂牌出让起始价9.5亿元，最高限价13.8亿。

      据房掌柜实探，地块上原先的建筑物浦发大饭店已经拆除，地块上目前仍在进行紧张的作业，机械与工人都忙的不亦乐乎；

      同时，地块另一旁的浦口分局交警大队进度相对更快些看，已经完成了拆迁，地面上已经相当平整。

      NO.2018G11所在的龙华路是浦口区的主干道，周边设施配套齐全，车流量与人流量都很大。目前龙华路因建设纬七路快速化改造工程而实行辅道封闭施工，5月30日工程就能完成，到时候直达隧道的车程将缩短至5分钟左右。

      地块与地铁10号线龙华路站仅500米距离；地块对面为浦口中等专业学校，住宅小区金盛田阳光青城，靠近已有的商业中心金盛田生活广场、红星美凯龙。在交通、人流上占据绝对优势。

     也有人担心，虹悦城会不会被半路截胡？其实，江北虹悦城的规划来源已久，我们完全有理由相信，它是真的来了！

      1、江北虹悦城项目并不只是停留在意向层面，而是由当时市长缪瑞林亲自带队赴香港洽谈招商而来，计划打造一座包含超五星级酒店、甲级办公和商业街区在内的大型商业综合体。

      2017年1月22日下午，香港德盈集团投资有限公司江北虹悦城项目签约仪式在浦口区会议中心一楼举行，总投资35亿元的商业综合体正式落户浦口。

      不久之后，浦口广播电视台官方微信发布了项目的拟选地址，江浦街道同心社区地块（东至宁合高速，南至康华路，西至龙华路，北至迎宾大道），总投资约35亿元。

      同年5月，南京市公安局浦口分局交警大队原址征地拆迁，而浦口交警大队原址就是江北虹悦城地块内的一部分，虹悦城似乎就要开始动身了。

      2、2017年9月29日，一家名为"南京德悦商业管理有限公司"的企业在浦口区成功注册，注册地址位于南京市浦口区江浦街道凤凰大街10号，注册资金400万元，法定代表人袁彬。

      不难发现，南京德盈商业管理有限公司正是南京虹悦城的商管公司。此番举动似乎正预示着江北虹悦城距离开建更近了一步。同时，有消息表示，江浦虹悦城项目所在地块拟于年内完成出让。

      3、2017年10月中旬左右，据@江浦爆料台 爆料虹悦城意向地块所在的浦发饭店已停止营业，目前只有场地内的机动车检测站在运营。地块内建筑的逐步搬离、拆迁，看来就是为给虹悦城腾地出让。

      项目的概念性建筑方案效果图也已流出，建设内容包括商场、车库、甲级写字楼、公寓、五星级酒店等。

      4、有消息显示，由于地块城市规划性质及用地指标发生变化，根据规划设计要点核发要求，需重新编制城市设计。另外，根据"净地出让"相关规定，出让前应当处理好土地的产权、补偿安置等经济法律关系，完成必要的通电、通水、通路、土地平整等前期开发，防止土地闲置浪费。因此，直到今年2月10日，地块才得以成功挂出。

      值得一提的是，G11地块的出让条件也基本和虹悦城契合：建筑面积不小于9万平方米的大型商业中心，须在自交地后6个月内开建，24个月内建成并开业运营，建成后竞得人须自持经营不少于10年，自营期间不得销售、不得转让，满10年后不得分割销售、不得分割转让。

      地块内须建设建筑面积不小于4万平方米超五星级酒店，建成后须由竞得人自持不少于10年，自持期间不得销售、不得转让，满10年后不得分割销售、不得分割转让。另可配置部分酒店式公寓。

      近期，有媒体爆出了该地块的投资建设协议，看来江北人民已经可以搬好小板凳，坐等3月23日土拍上从天而降的虹悦城了！

      金牛湖旁巨无霸配套来了

      这里就是恒大养生谷？

      江北另有3幅地块将在3月23日出让，均来自六合。从地图上可以看到，3幅地块相互紧邻，传说这里就是恒大养生谷项目的所在地。

      NO.2018G12六合区金牛湖南侧2号地块，东至规划经六路，南至六合中部干线，西至金牛大道、金江公路、规划扬帆路，北至规划银牛路、规划岳阳路。出让面积242674.97㎡，用地性质包含医院、商业、老年公寓、二类居住，挂牌出让起始价12.8亿，最高限价19亿。

      NO.2018G13六合区金牛湖南侧1号地块，东至规划经六路，南至规划岳阳路，西至金牛大道，北至规划纬九路。出让面积212951.50㎡，用地性质老年公寓、商业、商住混合、娱乐康体、二类居住、基层社区中心，挂牌出让起始价11.8亿，最高限价17.5亿。

      NO.2018G14六合区金牛湖南侧3号地块，东至规划河道路，南至六合主干线和规划环湖路，西至规划经六路和青年路，北至规划河道路。出让面积111330.65㎡，用地性质商业、二类居住，挂牌出让起始价5亿，最高限价7.4亿。

      从地块区位图上来看，G12、G13、G14三幅地块毗邻S8号线底站金牛湖站，出行还算便捷。G13西南侧是金牛湖公交站，多路公交可达六合周边区域；另外，地铁站出口还有直达扬州西站、安徽天长的班车。

     实探发现，原先位于G13地块之上的岳阳村现已拆迁完毕，3幅地块均为荒地及村庄遗留的农作物耕地，地势存在一定高差。此外，据了解，金牛湖西侧的陈庄住区也开始拆迁，后期也将作为房地产开发。

      根据出让条件显示，3幅地块均提到地块所建项目定位为医养结合示范项目，须与金牛湖旅游度假区现状的景观资源及城市设计概念规划相融合，提供全生命周期、全方位医疗、养生及养老康复服务。

      另外，竞买人或其母公司须为世界500强企业（以财富杂志2017年公布名单为准），不接受联合竞买。按照G12地块配建医院的要求，竞买人或其母公司须有正在运营管理一家及以上的医院。3幅地块均有引进不少于2名国家“千人计划”人才的要求。

      业内认为，这三幅地很有可能就是恒大养生谷的定制地块！早在2016年12月30日，恒大健康集团与南京六合区签订合作协议，将在南京六合，打造恒大养生谷，打造国际领先的健康生活圈，创建全新理念的“1+N”防、治、养相结合的全生命周期健康生活方式。

      恒大养生谷集全球大型养老社区的精粹为一体，并全新打造“四大园”——颐养园、长乐园、康益园、亲子园及大量配套，构筑全球人向往的养老养生胜地。

      同时，恒大养生谷配备有“医联体”分级诊疗联动系统，该系统是由博鳌恒大国际医院、全国三甲医院以及养生谷配备的恒和医院组成。这也满足了地块中提及的对竞买人要求“正在运营管理一家及以上的医院”的要求。

      若恒大养生谷就此落地，六合居民将享受到全周期健康服务，养生养老新模式也将应运而生。当然，这些猜测是否能成为现实，还需要等3月23日土拍之后才见分晓。