3月22日下午三点,禅城石湾一宗占地3.9万方地块在现场进行竞价。地块起拍价为66403万元,折合楼面价约4800元/㎡。另外,地块设置最高限价172922万元,折合最高楼面价不超过12500元/㎡。
地块信息
出让地块:禅城区江湾二路北侧、雾岗路西侧
占地面积:39035.89㎡
总建筑面积:13.8万㎡
土地性质:商住地(兼容商服地)
起始价:66403万元(折合起拍楼面价约4800元/㎡)
直击土拍现场
【16:16】在2号和8号的你推我挡的过程中,拍卖已经过去一个多小时了,目前的最新报价是8号报出的88403万元。
【15:40】2号78403万元
【15:36】2号报出最新价格77203万元,在倒数两次之后8号报价。本次拍卖现场远远没地块位置惹来的议论热闹。据爆料,2号是招商。
【15:27】8号报价73603万元。
【15:19】随着主持人倒数第三声,8号报价才不缓不急举起手中的竞价牌,目前报价是71203万元。几乎每报一个价,主持人就要倒数一轮。好的,接着2号举牌了,报价71603万元。
【15:09】从目前的情况来看,只有2号和8号两家房企相争。并且两家房企数次在倒数两声之后再行举牌,目前最新的报价是8号报出69603万元。
【14:50】主持人开始宣布拍卖规则。现场有碧桂园、合景、保利等5家开发商来到现场。相比之前十几家房企相争的局面,本次拍卖显得有点冷清。
地块占地3.9万方 须自持商业物业12%
禅城公共资源交易中心的公告显示,禅城石湾地块位于禅城区江湾二路北侧、雾岗路西侧,总占地面积39035.89㎡,总建筑面积逾13.8万㎡,起始总价为66403万元,起拍楼面价约为4800元/㎡。
将分为两个部分进行出让,其中地块一占地27166.42㎡,容积率≤4,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,为商业商务娱乐康体用地,兼容文化设施用地、二类居住用地;地块二占地11869.47㎡,容积率≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥25%,为二类居住用地。
值得注意的是,地块竞得人须自持地块内部分商业办公物业,自持比例为地块商服用途计容总建筑面积的12%,自持时限不少于5年。
另外,按照规划,地块竞得人须按规划要求配套居民健身设施、通讯基础设施、公共自行车停放站点等公共配套设施,还须设置拥有75个车位以上的社会停车场一处。
采取“限地价+竞自持+摇号”方式 最高限价1.25万/㎡2
地块竞拍方面,地块将按“竞地价、竞自持租赁住房比例”两阶段进行竞拍,地块设置最高限制地价为172922万元、自持租赁住房最高比例为100%。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时,地块将以现场摇号的方式确定竞得人。
按照要求,自持租赁住房的自持年限为70年,竞得人出租自持租赁住房前,应对房屋进行全装修,确保满足居住基本条件。
地块靠近佛山殡仪馆和精神病治疗管理所
从地块的地理位置来看,地块位于禅城江湾二路北侧、雾岗路西侧,紧挨佛山市高级技工学校西校区,靠近星语花园、盈翠华苑等多个二手小区,居住氛围浓厚。
但从地图上我们可以看出,地块临近佛山殡仪馆和精神病治疗管理所。从地图上测直线距离离佛山殡仪馆约500米,距离精神病治疗管理所200余米。
另外,地块周边多为旧厂房、城中村旧住宅以及仓库,环境一般。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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