楼市正在逐渐建立：供需两端全面受限 住宅成交价格稳定

　　2017年3月，在限购加码前，一手住宅网签已经跌至1067套，网签总建筑面积仅有11.14万平方米，可谓大规模萎缩4倍以上;一年后，2018年3月的一手住宅网签为1222套，网签总建筑面积为12.80万平方米，维持了相对稳定。

　　新政后珠海房价涨跌参半，全市最高涨幅5000元/㎡，最高跌幅15000元/㎡。2017年3月全市均价23000元/平方米;20 18年2月全市均价22000元/平方米……整体来看，过去的一年，珠海房价是趋于稳定状态的，略有上升趋势。

　　“三价合一”成楼市“紧箍咒”

　　目前珠海房地产市场普遍透露出施行“三价合一”的消息。也有部分中介表示，目前还有一些比较小的银行没有实行该政策。可是最让购房者痛心的是，除了首付比例会增加，相应的税费也会增加。如果新政实施，评估价将上调为成交价来征税。据了解，目前珠海各大银行均已实施此政策，虽然正式的红头文件还未下达。

　　小编算了一笔账，如一套成交价400万的普通住宅(满2年)，政策前网签价300万，算契税、个税来说只要缴纳6万，如果政策后网签价变成400万，以400万来征收契税和个税，则要缴纳8万，比政策前要多了2万。

　　业内：今年将是房地产开发商洗牌的一年

　　对于接下来楼市发展，铂力行副总经理刘海表示，珠海由于其特殊的区位和定位，2018年随着港珠澳大桥正式通车，粤港澳大湾区已基本形成快捷的交通环线，珠海作为一直以来的人口净流入城市，大湾区的核心城市，其背后蕴藏的购买力还是非常巨大。在住宅市场,目前并未有房价加速上扬的迹象，但从近半年来土地新供应方面来看，未来住宅的主要供应区域为金湾和唐家，从土地出让的成交价格方面反映出开发商对于市场未来持比较乐观的态度，土地成交价格所表现的未来价格预期明显高于现有市场价格，溢价率高出30%以上。

　　从各土地取得及各项目供应节点，2018年住宅和商办是供应量较为充足和平稳的一年，在竞争上会比2017年更加严峻，也是房地产开发商洗牌的一年，在品牌、实力、资金上处于明显劣势的中小开发商，有可能做出调低售价已达到回笼资金的目的。