严跃进：勒紧房价调控的“紧箍咒” 重视房地产风险

　　对于各类房价潜在上涨的因素，接下来都会有各类新的调控做法。第一、从区域市场看，东北市场、西北市场、西南市场的政策收紧概率将加大，此类区域过去政策相对宽松，近期房价上涨过快，必须要有新的管控内容和手段。第二、从物业结构上看，刚需楼盘、酒店式公寓等领域的政策收紧概率加大，尤其是酒店式公寓项目或成为新一轮调控的重点管控内容。第三、从城市分类上看，部分三四线城市接下来会有收紧的概率，尤其是一些库存规模不足、房价上涨过快的城市，类似银行贷款、公积金贷款、限售政策、学区房买卖等方面势必会有收紧的内容。

　　3、调控的艺术

　　调控不是盲目地打压，而是一个博弈的过程，需要针对钻漏洞的现象，提出更精准的调控策略，这也是调控艺术的体现。第一、假离婚炒房的管控会趋于严厉，与其道德谴责，不如研究假离婚的动机。购房资格用完后的假离婚势必会限制购房。第二、人才引入后的炒房行为会受管制。以人才引进目的办理户口进而购房的，将会面临缴纳社保方面的约束。第三、社保缴纳方面会更规范，尤其是通过中介公司、物业管理公司等办理的社保缴纳，或被定性为虚假社保缴纳的做法。第四、亲属挂靠户口进而炒房的现象会受遏制，这样是为了防范“无中生有”形成购房资格的风险。第五、只草签而不网签的购房行为会受管制，类似“占坑”行为是典型的炒房现象，未来不及时网签的则可以取消网签资格。

　　4、调控的修正

　　调控总归是为了让房地产市场更加健康，所以调控也不是全面的收紧。对于该放宽的地方，楼市调控政策也会有放宽的表现，这和调控收紧的内容是相呼应的，并不矛盾。第一、公积金提取和贷款方面会有各类便民政策，少走程序，让数据多跑流程，这会是后续各地公积金管理中心的重点改革内容。第二、积极增加土地供应，尤其是各地在研究各区库存去化周期后，库存规模小的区域势必会有供地增加的机会和优惠。第三、银行贷款也会从商业行为角度出发，若有较多的额度，依然可以给予各类折扣。第四、大城市租赁房源在下半年会陆续入市，针对部分人群会给予较为宽松的租赁条件，类似租金补贴等。第五、包括资产证券化、REITs等金融产品，或在下半年陆续推出，进而利好分流部分投资投机资金。