东莞新房签约量现2018年新高 两月内将有5000套住宅入市

　　3 六大片区新增供应套数超5000套

　　据东莞中原战略研究中心统计数据显示，5月东莞楼盘预计有7个项目有“新货”入市，包括长安的鼎峰悦境、虎门君悦东方、寮步的万科东新翡翠松湖、黄江的和昌·众筑中央园著、凤岗嘉辉豪庭、虎门冠科泊樾湾、沙田恒大御景半岛等。

　　从备案的情况来看，上周东莞备案房源约1955套，面积达20.3万平方米。皆为旧盘加推，项目有12个，分别为东兴悦庭、嘉辉豪庭、金地湖山大境、中信红树山、宝安山水江南、碧桂园翡翠湾、新世纪中和园、卓越蔚蓝郡、鼎峰尚境、家和时代花园、碧桂园风华东方、金地风华公馆。

　　据不完全统计，在5至6月期间，松山湖片区有11个楼盘将推出2362套住宅，滨海片区将推出1049套住宅，东南临深片区推出1042套住宅，水乡片区2个楼盘推出408套住宅等，六大片区新增供应总套数超5000套。

　　值得注意的是，上周备案价调整项目达6个，包括嘉辉豪庭、金地湖山大境、中信红树山、碧桂园翡翠湾、卓越蔚蓝郡以及金地风华公馆。其中，嘉辉豪庭与金地风华公馆备案调整房源较多，其余项目则仅调整数套，而嘉辉豪庭有37套洋房下调备案价，下调幅度为10%—12%;金地风华公馆有53套洋房下调备案价，下调幅度为5%—10%。

　　业内人士介绍，如今购房者已日趋理性，对房价敏感度依然较高，所以贸然涨价只会失去购房者的信任而别无他益，理性定价方能稳胜市场，可见价格仍然是王道。

　　“价格理性+品牌支撑+刚需户型”已经成为近期东莞热销楼盘的共性。

　　“当下合理定价最为关键，如热点区域某盘由于定价偏高，市场抗性较大，去化惨淡。接下来，配合端午节等多个主题节点，各大开发商将保持陆续加推节奏。”东莞一家分析机构的研究员告诉记者。

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　　住建部规定有利于稳定东莞地价房价

　　近日，住建部发出通知重申“坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房和城乡建设部印发《住房和城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(简称《通知》)。

　　业内人士分析认为，近期东莞将有多宗地块进入交易市场，该通知将有利于东莞地价、房价的稳定。

　　合富研究院高级分析师李兴旺认为，《通知》强调加快实施住房发展规划，促进城市产业和人口的协调发展;调整供应结构，增加供应;增加住房和用地有效供给，增加中低价位、中小套型普通商品住房比例;同时，土地拍卖条件将直接挂钩房价，将降低地价、房价预期;推进“租购并举”，增加租赁住房、共有产权住房用地供应，对于平抑房价具有积极作用。

　　他认为，《通知》向市场释放楼市调控政策“只紧不松”信号，市场或现一定程度观望，将及时地稳住房价预期;由于地方问责制加强和深化，预计后续将有更多城市加入政策加码行列，楼市成交将放缓;对于房地产开发商资金是重大考验，将加剧行业洗牌，市场向优势资源集中。

　　从东莞市场来看，受近年来以来东莞楼市调控政策影响，市场预期回落，开发商放慢推货步伐，今年前4月东莞住宅新开工量及新房供应量均创历史新低，库存量呈持续小幅走低态势。

　　不过，从市场上来看，热点片区房价热度仍较高，东莞楼市供应偏紧的态势在短期内难得到有效的改观，房价调控形势仍然严峻。李兴旺表示，受《通知》影响，东莞楼市成交量将趋缓，房价将总体保持平稳;住建部及5月8日东莞出台的对于房价备案制度的收紧及网签政策的调整，也为接下来东莞土拍市场稳定价格预期起到积极作用。

　　(整理来自南方日报、东莞中原)