金牛区晓初公寓楼上漏水楼下遭殃 天花板已湿成一片

　　近日，家住金牛区平福路149号晓初公寓的张女士喜笑颜开，困扰了她近一年的问题终于得到解决。去年，张女士发现自家卧室的天花板开始出现漏水的情况，多次联系楼上的房主陈先生(化名)都没有结果，找过物管也没有用，正准备采取法律方式维护自己合法权益时候，房主终于出现了。

　　楼上漏水

　　只见租客不见房主

　　平福路149号晓初公寓属于上个世纪九十年代建成的居住小区，由于年代久远，不少居民已经搬出去住，房子则拿来出租。张女士家住2楼，“从去年开始，我家的卧室天花板就开始出现渗水情况，一开始通过物管联系楼上房主陈先生，一直联系不上。上去主动找，发现里面住的是租客。”张女士说道。

　　今年9月26日晚上，全家人正在客厅里吃晚饭，突然听到卧室里有声音，赶到卧室一看，天花板上有水往下漏，正好落在床面凉席上。张女士和家人见势不妙，立马把床铺掀了起来。“还没等我们反应过来，整个天花板早已湿成一片。”张女士告诉记者，刚开始只有卧室天花板被浸湿，结果慢慢越来越严重。

　　水管老化

　　更换之后止漏水

　　由于房子已经十几年了，水管很有可能出现堵塞或老化的现象，从而引起水流不畅或渗水，小区物管给出的建议是让张女士直接找楼上房主协商解决。

　　可是这联系房主的过程也较为曲折。好不容易要到联系方式，但房主陈先生却一直推说自己不在成都，“到底是什么原因漏水在没有查清楚之前肯定不能妄下结论。”直到今年9月这件事情就一直拖着。直到9月26日这次大面积漏水发生，张女士觉得不能再拖了，她联系了陈先生并发了漏水的图片，同时张女士也告知陈先生如果再拖，自己将采取法律途径来解决问题。

　　陈先生终于露面了，也找人查找了漏水原因，原来楼上的水管是嵌在厨房与卧室相邻的墙体中，时间久了，之前的自来水管老化导致漏水问题。查出了原因，陈先生没法再推脱，重新更换了水管，漏水问题也得到了解决。

　　律师说法

　　鉴定房屋漏水先判断侵权主体

　　漏水的情况很多居民都会遇到，每次解决过程也是让不少居民感到头疼。四川量力律师事务所郭律师说，如果房屋出现漏水，可以找到专业的检测中心，对房屋漏水进行鉴定，看是原建筑质量不合格造成的，还是业主改建非毛坯造成的，判断侵权的主体。

　　他介绍，对于原建筑质量不合格的情况，如果房屋在保修期内，出现漏水等现象，房屋开发商承担修复和赔偿责任，但业主有义务阻止事情扩大。若过了保修期出现漏水等情况，开发商不承担保修和赔偿责任，但承担维修责任，所涉及的费用应由业主承担。如果是房屋业主非毛坯引起漏水的情况，邻里可以先协商解决，在协商无果的情况下，被侵权方可通过法律手段，对侵权方提起法律诉讼。