【掌柜日报】西安楼市十年：从单价到总价高 回顾那些年土拍

　　2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀，浮生若梦，十年，西安有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。十年间房地产市场发生了哪些变化?房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：西安楼市十年》系列文章，呈现西安楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　2008年金地18.024亿元摘南湖周边689亩商住用地

　　2008年西安土地市场呈现不公开化的出让形式，2008年12月26日，金地集团控股子公司西安金地佳和置业有限公司通过挂牌方式摘得宗地QJ3-10-135、QJ3-10-136-1、QJ3-10-137-1、QJ3-10-138-1、QJ3-10-139-1、QJ3-10-140-1、QJ3-10-141-1、QJ3-10-142-1，8宗土地位于曲江池西路以东，芙蓉中路以南，芙蓉东路以西，芙蓉南路以北。总成交土地面积约为693.225亩，耗资18.024亿元，折合单价260万/亩，其中住宅用地583.423亩，商业用地109.802亩，规划总建筑面积约90.092万平方米。该项目环绕曲江新区的曲江池遗址公园排布。

　　2008年住宅用地是全市土地市场的供应及成交主力。南湖周边8宗商住用地在2008年是成交面积大和成交总额最多的地块。

　　(金地褐石公馆)

　　2011年西安铁锋3.81亿摘长安35.5亩地单价1072万元/亩

　　2011年1月30日，长安区推出了4幅地块，其中，樱花广场西侧35.542亩的一宗地，吸引了22家开发商的竞价，经过137轮报价，最终被西安铁锋房地产开发集团有限公司以3.81亿元竞得，折合单价为1072万元/亩。

　　2012年苏宁电器集团2.5亿摘最高单价地块

　　2012年2月，苏宁电器集团以25000万元竞得地块编号为XC10-3-76，位于尚德路以东(原游艺市场)，面积8498.3㎡的商业金融用地。单价为1959万/亩，楼面地价5582元/平方米，该宗地被认为是2012年西安最高价地块。该项目也是苏宁电器集团在西北地区的首个商业地产项目，项目总投资达到8亿元。

　　西安苏宁生活广场地处解放路核心商圈。位于西安市解放路与东新街交界处，项目三面临街，东接解放路，南临东新街，北靠西一路。总建筑面积5.6万，商业面积4万平米，地下三层地上七层，停车位400个。规划苏宁电器旗舰店、百货、餐饮、儿童、游乐等业态。

　　2013年海亮.92亿元摘雁塔三宗地

　　2013年12月，海亮地产以99200万元竞得地块编号为YT2-25-21、22、23，共三宗地块。位于雁塔区雁环路以南、西沣公路以东、规划路以西、西部大道以北，总面积为103317.34㎡(折合154.98亩)的住宅、商服、教育用地。单价为640.42万/亩，楼面地价2660元/平方米.此次拿地成为了2013年的最高价地块。

　　(海亮新英里)

　　这就是目前的海亮新英里项目，海亮新英里位于西安市高新区西沣路与雁环路交汇处东南角，项目总占地面积155亩，总建面积46万平米。由住宅、商业、教育用地三大板块构成。

   项目处于高新区、雁塔区、长安区三区交接的黄金位置，也是高新二期创业发展的核心位置。目前西沣路已成为西高新又一个住宅聚集区，目前这一区域已经入驻了万科、天朗、金地、海亮等大牌开发商。

　　2014年万科首进高新悦荟商业打破最高单价地块纪录

　　2014年3月，万科集团旗下子公司陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司以95000万元竞得地块编号为YT2-25-25、26，共两宗地块。位于雁塔区西沣路以东、雁环路以北，总面积为114744.98㎡的普通商品住房用地，单价为552.3万/亩，楼面地价2085元/平方米。此次拿地成为了2014年的最高价地块。

　　万科高新华府是万科地产进入西安高新的第一个项目，位于西沣路和雁环路十字的东北角，占地面积约13.6万㎡，总建面约60万㎡。项目地处高新CBD核心，邻近高新管委会，自有10万㎡高新生活广场商业综合体。

　　(万科高新华府)

　　2014年4月17日，悦荟商业房地产开发(西安)有限公司以50500万元摘得西安解放路13634.47平方米商业用地，折合2466.76万元/亩，成为西安商业最高单价地块。

　　也就是现在的西安悦荟广场，西安悦荟广场位于东新街和解放路十字路口，总建筑面积约达12.2万平方米，包括地下四层和地上七层。悦荟广场以年轻化、全业态的购物形态为主，紧扣“潮玩”主题。将潮牌名品、电子产品与餐饮美食混搭一起，打破传统商业的格局。

　　解放路商圈作为西安城中的第二大商圈，目前有民生百货解放路店、民乐园万达广场、益田假日世界、苏宁生活广场、宜爱欢乐城、西安悦荟广场等多个商业综合体，唤新了解放路商圈潮流时尚的购物体验，让这个西安老牌商圈永葆青春活力。

　　(西安悦荟广场)

   2015年合能地产力压4房企竞得长安区地块耗资7.45亿元

　　2015年1月16日，西安万科中轩置业有限公司、西安海亮房地产开发有限公司、深圳市富锜投资发展有限公司、西安紫薇地产开发有限公司经过数轮竞价后，西安进达合能置业有限公司最终以7.45亿元拿下长安区韦斗路100917.86平方米(折合151.377亩)居住兼容商业用地，高于起始价2.45亿，竞得保障房面积达32232.0平方米，折合492万元/亩，楼面地价2461元/平米。该地块是2015年的最高价地块。

　　目前该地块上为合能公馆，位于西安市长安区子午大道以西，书香路以东，韦斗路以南，樱花一路以北，是长安区住宅集中区域，位于常宁新城，高新区，城南区域3大发展区域的交汇位置。合能公馆占地约10万㎡，建筑面积约38万㎡，除项目内园林景观外，配建商业街，幼儿园等配套设施。主打11层的小高层洋房。社区内部规划10栋洋房，9栋高层。

　　(合能公馆)

　　2016年融创18.5亿摘西安最高价地块

　　2016年12月15日，经过40轮激烈竞价后，融创以18.5亿元摘得西安东二环陕建机厂137.42亩住宅用地，折合亩单价1346.27元，楼面地价7212元/㎡，土地溢价11.6亿元，土地溢价率168.12%。与融创一起争夺这块地的还包括正荣、碧桂园、融创、华润、龙湖、中铁建、万科、恒大、中冶、平安、华远、中海、金地、海亮、绿地等一线房企。这块成交总价18.5亿元的土地成为了迄今为止西安市的最高价地块。

　　(融创西安壹号院)

　　该地块现在是融创西安壹号院项目，融创西安壹号院是融创中国高端作品壹号院系新作，项目总占地约129亩，约86131.36㎡，总建面约34万㎡，容积率2.8，共有1240户住宅。整个项目规划12栋住宅楼，分两期开发。主力面积为200㎡大平层户型，所有住宅均为装修房交付。社区20%为建筑，80%为园林景观的超低密绿色住区。

   2016年10月19日，陕西通盛房地产开发有限公司摘得东大街以北，解放路以东，第四医院以南的一宗商业用地，成交面积3.89亩，成交总价10880万元，亩单价2795万元/亩，楼面地价6460元/平米，该地块成交亩单价打破西安最高纪录。该宗地成交之前，最高单价地块由2014年4月17日悦荟商业房地产开发有限公司摘得的XC10-26-19、XC10-26-20、XC10-26-21地块保持，这三宗地整体出让亩单价2469万元/亩，陕西通盛成交的这块地亩单价2795万元/亩，打破最高纪录，成为西安新的最高单价地块。

　　(中海曲江大城)

　　2017年中海10.63亿摘成交金额最高地块

　　2017年1月中海地产耗资25.16亿元摘得曲江新区雁翔路板块3宗商住用地，共计665.569亩，耗资25.16亿元。其中QJ7-9-21地块，为279亩的住宅用地，耗资10.63亿元，成为2017年单宗土地成交金额最高地块。拿地金额之大也是近些年来西安土地市场上非常罕见的。

　　该地块目前为中海曲江大城项目，项目位于曲江雁翔路西北妇幼南侧，由中海地产携手曲江管委会旗下曲江文化集团联袂开发。项目整体占地666亩，分三个地块开发，由128栋楼组成。项目自带3所幼儿园，项目地块二紧邻教育用地，项目周边有曲江二中、曲江二小、南湖小学、曲江三小、曲江三中。

　　值得一提的是，2017年7月浐灞成交3宗低密土地，以新机制重新挂牌，现场竞价、竞配的方式成交，碧桂园连下两块，耗资15.9亿元。8月碧桂园经过111分钟366轮竞价夺得沣东昆明池177亩住宅用地，耗资18.8亿元。，三次摘地共耗资34.6亿元，成交总面积453亩。此次拍地使用的现场竞价、竞配的模式开启了西安土拍新的方式，同时也开启了城市配套建设的新模式。