十八届三中全会召开前,开发商们摸不透政策走向,纷纷赶急出货,有开发商在营销中心、样板房未开放就一边卖楼,一边着急等中央“定调”。
不过,后来在5500字的三中全会中,59次提到改革,44次提到制度,22次提到市场……对“房地产”、“长效机制”只字未提,这无疑让期待者们陷入一种失望,房地产丝毫未被提及。
11月,深圳出台政策,二套房首付提高至七成,计税评估价上调,银行贷款收紧,审核、放款周期加长等举措控制房价,房价月度“六连降”,但2013年房价较2012年上涨了14.4%。
深圳本土开发商佳兆业一鸣惊人,凭佳兆业城市广场、龙岗大道1号、佳兆业悦峰、佳兆业假日广场四个项目,获得29 .4万平、3358套、62.4亿元的销售业绩,在商品住宅市场抢得销售额、销售面积第一的宝座。
2014年关键词:先抑后扬 唯一上涨
2014年,深圳是全国70城中唯一一个房价上涨的城市,2014年12月房价下降的城市有66个,郑州、武汉、赣州3个城市房价持平。
这一年,深圳楼市先抑后扬、跌宕起伏。尽管2014年上半年房地产的形势令人捏了一把汗,但下半年深圳房价创下了历年来的年度房价新高。
9月30日,央行、银监会发布通知,对房贷政策作出调整,正式明确放松首套房贷认定标准:对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。
11月银行利率下调,12月不动产收税正式下发,12月底广东自贸区范围确定。随着限贷、利率下调等调控手段逐步放松,深圳楼市初现暖意,成交连攀新高。
2014年,深圳平均房价2.39万/平,同比上涨11%,为历史最高价;成交面积403万平,同比减8.8 %;成交套数41884套,同比减少12.9%。不过由于市场成交向好,大多数开发商取消之前的折扣优惠。
纵观2014年每月数据,深圳房价整体运行区间为2.2-2.4万/平;11月房价突然升至2.65万/平,创下历史新高;12月房价虽小幅回落,但仍高达2.57万/平,同比上涨24.83%。
2015年关键词:涨 面粉贵过面包
如果用一句话总结2015年的深圳楼市,那就是“这年不买房,白干20年”。
2015年的中国楼市,只有两个城市,一个是深圳,一个是其他城市。
“330政策”出台后,房价涨势一发不可收拾。
2015年,深圳新房共成交6.6万余套,成交面积665.89万平,同比分别上涨58.65%和65.21%;成交均价4.25万/平,较2014年涨了近四成。
深圳经济快速增长,这本身就是房地产发展的强力支撑。新房供不应求,得房价继续保持快速上涨是一种走势。
此外,深圳全国经济中心的地位进一步巩固,对本地乃至全国的资本都有吸引力,外部刺激也是深圳楼市快速增长的重要原因。
9月,龙光底价112 .5亿拿下龙华地王一宗商业地块,而龙光上一年在龙华拿地已备受瞩目——以46.8亿拍得一宗住宅地块,2.5万/平楼面地价,与周边在售项目价格相差无几。
12月,信达坤润联合体以30 .3亿元总价拿下当年第二宗宅地,溢价率高达219 .6%,可售楼面价高达2.72万/平,典型的“面粉贵过面包”。
2016年关键词:325新政 104新政
2016年深圳楼市迎来一个始料未及的深度调整期。在调控频出、“双限双竞”的严苛游戏规则下,依然有一大波开发商誓要挤进这个市场。
“3·25新政”调控新政首次出击之后,市场热度有所下降。3月26日,南山万科云城在新政之后率先试水,推出716套66平2房公寓,单价5.9万起,现场有购房者透露,单价最高达到6.7万。
在新政出台两个月之后,深圳市规土委数据显示,新房市场稍有“抬头”,从去年5月的2259套上涨至去年10月的4276套。
2022-02-17 10:31
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