7宗地“11次”房企报名参拍！13日9:30土拍大戏启幕

　　核心提示：

　　1.参拍房企：7宗地“11次”房企报名参拍，其中99号房企报名2宗地;

　　2.最热地块：惠山新城亿仁医院北地块吸引3家房企报名参拍，区域新房整体均价在15500-22000元/㎡，对比较早开发的低地价楼盘，新房与二手房价格倒挂现象明显;

　　3.地价情况：还未开拍已诞生2宗“万元地”(吴都路地块和周新路地块)，太湖新城板块已有7宗“万元地”，区域房价全面迈进3万+时代。

　　4.定销商品房：梁溪区两宗地是无锡土地市场首次挂出地块有约定建造定销商品房要求的地块，此次均有1家房企报名参拍。

　　7宗地，11“次”房企报名参拍。6月13日9:30，锡城6月土拍即将开始。 (截至6月12日17:00报名为止，共11“次”房企报名，其中有部分房企报名多个地块，小编统计报名数量时予以重复计算，下同)

　　此次土拍最热地块为惠山新城亿仁医院北地块，有3家房企报名参拍;其次为太湖新城吴都路地块和周新路地块，各吸引了2家房企报名，而其他地块均有1家房企报名。

　　其中，惠山新城亿仁医院北地块所在区域优势明显。拿品牌房企来说，从融创、绿地、华润到龙湖，再加上天一的万科、美的等，品牌房企越来越集中，对地价也产生一定的影响，随着地价的不断攀升，也带动着房价上涨，所开发的住宅也从刚需逐渐变成改善类，区域居住品质越来越高。

　　目前，区域内在售住宅的楼盘不多，所售房源有限，新房与二手房的价格呈现倒挂现象。日后随着较早开发的低地价楼盘，如复地公园城邦、华润橡树湾、天力百好锦园等逐渐售罄，区域内便剩下高地价楼盘在售。

　　除美的国宾府待售外，距离该地块最近的有龙湖合景天宸原著在售，稍远一点的有天一玖著、天一新著等，产品类型包括高层、洋房等，整体均价在15500-22000元/㎡。二手房方面，同一区域内的嘉利华府庄园(不包含别墅)、绿地·波士顿公馆售价已经超过了15000元/㎡，融创·亚美利加部分房源更是达到了18582元/㎡。

　　虽价格步步高升，但相较其他区域，惠山新城依然是无锡市区的“价值洼地”之一，也吸引了不少人来此置业，区域发展也越来越好。交通方面，有自驾、公交和地铁1号线3种选择方式，同时还有规划中的锡澄快轨S1线，路网发达，可通达无锡各区及外市;配套方面，现如今区域内的生活、商业、教育、医疗、休闲等设施已相较完善，不仅有江苏省锡山高级中学等学校，还有地块紧邻的建设中的省锡中实验学校第二小学。

　　另值得关注的太湖新城吴都路地块和周新路地块，还未开拍就已成为太湖新城7宗万元地的其中两宗。就太湖新城而言，是无锡高房价区域之一，也是高价“万元地”的聚集区，历来一有含住宅地块挂牌便成为众房企争夺的目标。此次吴都路地块作为挂牌7宗地中起拍价、起始楼面价最高的一宗地块，紧邻万科雅居乐南地块(该地块可能会打造成万科翡翠系高端产品)，相较周新路地块而言位置优越，备受业内外关注。

　　目前，区域内在售住宅房源的有恒大华府、富力十号、中锐·星公元等10多个楼盘，产品类型涉及高层、洋房等，整体均价在20000-30000元/㎡(除公寓产品外)。后期随着观山名筑、海岸城·郦园、宝能城等低价地项目的售罄，区域房价也将全面迈进3万+时代。

　　而梁溪区的下甸桥地块和小天鹅地块是无锡土地市场首次挂出地块有约定建造定销商品房要求的地块，也颇受关注，两宗地块起始楼面价均不高，但实际可销售商品房起始楼面价远高于挂牌的起始楼面价。

　　附6月13日9:30待拍7宗地块简介：

　　1、XDG-2017-29号地块(太湖新城吴都路地块)位于滨湖区太湖新城吴都路与兴梁道交叉口西北侧，土地面积66829.2㎡，为居住用地，容积率≤2.3，起始楼面价13011.76元/㎡，最高限价楼面价18000.01元/㎡，要求新建住宅中成品住房比例不得低于50%，同时规划建设一所18班幼托。

　　2、XDG-2017-28号地块(太湖新城周新路地块)位于滨湖区周新路与立信大道交叉口西南侧，土地面积34982.2㎡，为居住用地、商业用地(其中住宅位于A块)，容积率≤1.6-1.8，起始楼面价12676.98元/㎡，最高限价楼面价18000.05元/㎡，要求新建住宅中成品住房比例不得低于50%。

　　吴都路地块与周新路地块直线距离不到3公里，目前区域内在售住宅房源的有恒大华府、海岸城·郦园、富力十号、银城·东樾府、中锐·星公元等10多个楼盘，产品类型涉及高层、洋房和公寓等，整体均价在14000-30000元/㎡。

　　二手房方面，根据房屋的性质不同(有商品房和安置房)及装修程度不同价格也不同。中海珑玺、朗诗太湖绿郡、万科海上传奇和玉兰花园等已售完，整体价格为22446-29980元/㎡;安置房方面，周新苑、华盛苑和仙河苑等，价格为10065-12131元/㎡。

　　3、XDG-2016-40号地块(惠山新城亿仁医院北地块)位于惠山区惠山新城惠源路东侧、亿仁医院北侧，土地面积75262.9㎡㎡，为居住用地、商业用地(以居住为主)，容积率≤2.2-2.5，起始楼面价8104.92元/㎡，最高限价楼面价12157.38元/㎡，要求新建高层住宅中成品住房比例必须达到100%。

　　目前，区域内在售的新房距离最近的有龙湖合景天宸原著、鸿墅，稍远一点的有天一玖著、天一新著等，产品类型包括了高层、别墅、洋房等，整体均价在15500-22000元/㎡。

   二手房方面，除了安置房惠韵家园和堰新苑售价6500元/㎡左右外， 同一区域内的嘉利华府庄园(不包含别墅)、绿地·波士顿公馆售价已经超过了15000元/㎡，融创·亚美利加部分房源更是达到了18582元/㎡，对于较早开发的华润橡树湾、天力百好锦园、复地公园城邦等低地价楼盘来说，新房与二手房的价格倒挂现象明显。

　　4、XDG-2017-34号地块(东港市民公园北地块)位于锡山区联群路东、东港大道北，土地面积125710㎡，为居住、商业用地，容积率≤1.8-2.0，起始楼面价4653.57元/㎡，最高限价楼面价6970.35元/㎡，要求新建住宅中成品住房比例不得低于30%。

　　目前，地块周边暂无新房在售，距离最近的红豆清华苑在2017年4月有住宅房源在售时高层毛坯均价约7500-8400元/㎡。至于二手房，均价呈两种状态，其中新湖苑小区、怀仁西苑等安置房售价分别为6421元/㎡、5577元/㎡，而商品房红豆清华苑售价则达到了9286元/㎡。

　　5、XDG-2018-3号地块(新吴区朗诗绿色街区西地块)位于新吴区宁乐路与清晏路交叉口西北侧，土地面积108219.1㎡，为居住用地，容积率≤2.0-2.2，起始楼面价7993.04元/㎡，最高限价楼面价11989.57元/㎡，要求新建住宅中成品住房比例须达30%以上，同时规划建设一所12班幼儿园。

　　目前，地块西邻新吴区区政府和软件园，周边1.5公里范围内无竞品，稍远在售住宅房源的有协信阿卡迪亚、领秀琥珀澜湾、正大万物城、远洋·太湖宸章和耘林生命公寓，产品包括公寓、别墅、洋房、高层，整体均价约13000-18500元/㎡;二手房方面，已售罄的朗诗·绿色街区、朗诗·绿卡小镇、国信观湖湾和龙湖滟澜山售价为13355-17831元/㎡;安置房、经适房方面，新安花苑、凯发苑、怡园小区和水乡苑等小区售价为7311-7988元/㎡。

　　6、XDG-2018-10号地块(梁溪下甸桥地块)位于梁溪区南长街与港务路交叉口西南侧，土地面积81833.8㎡，为商住用地，容积率≤2.3，起始楼面价8277.65元/㎡，最高限价楼面价12416.47元/㎡，要求规划打造10栋住宅楼(含470套定销商品房，户型面积段92-128㎡)，同时地块定销商品房毛坯均价9500元/㎡(不再因市场及政策因素变化调整)。此外，还要求成品房比例不得低于30%。

　　下甸桥地块效果图

　　目前，地块位于无锡主城区城南片区，周边在售住宅房源的有九龙仓碧玺、富力运河十号和稍远点的融创·运河壹号府，产品多为首改和改善类型，毛坯高层均价为18500-20000元/㎡，精装高层均价为22000元/㎡;二手房方面，已售完的复地悦城、复地源墅、东宝康园和孔雀城等整体价格为18223-19320元/㎡;安置房方面，古运五爱苑ABC区、金匮苑、五星家园等价格为11438-13376元/㎡。

　　7、XDG-2018-11号地块(梁溪小天鹅地块)位于梁溪区新惠路与广惠路交叉口东南侧，土地面积70902.9㎡，为商住用地，容积率≤2.7，起始楼面价7015.33元/㎡，最高限价楼面价10523元/㎡，要求规划打造12栋高层住宅楼(含494套定销商品房，户型面积段75-137㎡)，同时地块定销商品房毛坯均价8800元/㎡(不再因市场及政策因素变化调整)。此外，还要求成品房比例不得低于50%，且规划建一所16班幼儿园。

　　小天鹅地块效果图

　　目前，地块位于无锡主城区城北片区，处政府650亿打造的“大运河文化带”北段位置。周边在售新房项目有恒大悦珑湾和稍远的世茂时光里、启迪·协信未来科技城，产品类型包括高层、洋房和超高层，多为刚需刚改类型，整体住宅均价为13000-23500元/㎡;已售完的蓉湖山水、蓉湖壹号、小天鹅品园及正祥梧桐水岸等现售价为14881-15660元/㎡;如二泉东园此类的安置房售价为13000元/㎡左右。