【掌柜日报】虎门楼市被看好 待嫁3.4万平限价地大起底

　　旁边就是工厂和医院

　　据房掌柜走访发现，金洲地块一边挨着马路，路上很多高压线塔，另一边挨着工厂和医院，身后整条大街都是清一色的汽修汽配店和门窗五金店，餐馆、商店等十分罕见，吃饭逛街还需开车到连升路，未来地块的“主人”还得好好想办法营造良好的居住氛围哦!

　　整条街以汽修汽配店和门窗五金店居多

　　受政策庇荫 虎门楼市被看好

　　从宏观来看，虎门向来是东莞数一数二的经济强镇，房地产发展相对周边区域更为成熟。随着城市交通的完善、滨海湾新区建设的推进，粤港澳大湾区规划即将出台等多项利好政策影响，虎门楼市欣欣向荣。

　　目前，已有万科、碧桂园、冠科、金地、佳兆业等品牌房企耕耘虎门楼市。品牌房企的进驻，大大提升了虎门商品房的品质和人们的居住质量，为虎门打造了一个又一个优质社区。

　　据了解，虎门现在售楼盘不少于9个，包括有冠科泊樾湾、南部湾万科城、虎门印象、虎门君悦东方、湖山雅居、德基广场、虎门碧桂园、万科云城、佳兆业御龙山等，房价均价普遍在23000元/㎡左右。

　　东莞中原分析，虎门住宅历年整体供需平衡，2015年始深圳客大量进入虎门，成交量增长约55%，带动2016年价格增长约45%，2017年受到限购政策及供应回落影响，成交量下降约51%，目前均价17564元/㎡，这数据存在一定失真，实际上在售均价一路持续走高，目前主力在售均价段为2-2.5万元/㎡。

　　此外，东莞中原还提及到，目前虎门住宅整体库存约25.11万，主要集中在高层去化周期约6个月(受政府限签和拆分装修签约的影响，签约缓慢)。目前潜在供应约75万㎡，供应量集中在洋房58.3万㎡，后期竞争相对激烈。