【掌柜日报】宝中名校+双地铁灵芝站+宝安商圈 均价6.8万起

　　宝安老城区，已经很久没有新盘推了，在售项目还是之前推出的大户型楼盘，比如中洲中央公园、华联城市全景、勤诚达22世纪、中粮大悦城等。

　　前不久，宝安新安老城区推出一个小体量的新盘玖悦，因为在名校划分区内，又靠近地铁灵芝站，周边配套齐全，价格也有优势，受到不少置业者青睐。

　　近日，房掌柜小编前往玖悦实地踩盘，为各位置业者带来详尽的一手情报。

　　宝安老城区独栋mini新盘

　　玖悦位于前进一路与创业二路交汇处(灵芝地铁站C1出口旁)，总体量4.28万平，涵盖住宅和商业。本次推出的是住宅产品，共252套，主推建面约56-122平1-4房，均价6.79万/平。项目开发商是一个小公司，开发项目不多。

　　项目所处于的宝安新安是深圳的老城区，也是宝安建设较为成熟的区域之一。交通、医疗、市政及公共配套设施相对完善，区域比较宜居。

　　项目对面是一个已经启动的旧改，周边生活配套成熟，有天虹、沃尔玛、家乐福、人人乐等。

　　需要指出的是，玖悦虽然是新建项目，但土地使用期限是从1992年5月1日到2062年4月30日，这块地已经有26年了，比小编年纪还大。

   56-122平1-4房样板房均开

　　据现场销售介绍，玖悦只有1栋独栋，7-27层为住宅，7楼以下为商业和大堂，住宅共有4个户型，56平1房、82平2房、104平3房、122平4房。目前56平1房已经售罄，其他户型还有房源在售，均价6.8万/平起。

　　57平1房户型示意

　　82平2房户型示意

　　104平3房户型示意

　　122平4房户型示意

　　小编参观样板房，感触最深的是，阳台比较宽敞。当时在场的置业者对56平1房和82平2房比较感兴趣，多为投资。

　　看完项目样板房，小编紧接着去周边转了一圈，了解下各方面配套情况。

　　项目进度

　　项目已经封顶，商业部分外立面还在施工。

　　交通、教育、商业等配套完善

　　交通配套

　　从项目营销中心出来左转几步就是灵芝地铁站C1口，2个站到宝安中心，可以换乘1号线、11号线，8站抵深圳北站，7站到机场，8站福田中心区，出行非常方便。

　　另外，在建的地铁12号线也在灵芝设站，并且与5号线换乘，预计2022年底竣工试运营。届时，项目将通过12号线快速连接蛇口片区、南山中心区和大空港地区。

　　项目位于前进一路与创业二路的十字路口，开车自驾也非常方便。

　　教育配套

　　项目体量比较小，自身不带配套学校。项目周边有宝民小学、灵芝小学、宝城小学;宝安中学、宝安外国语学校。

　　玖悦目前在宝民小学学区和宝安中学共享学区范围内，这两个是宝安区的老牌名校，在全市也具备相当的竞争力和影响力。

　　宝民小学建于1987年，广东省一级学校，没有官方统一排名。从民间口碑名次来看，宝民小学在宝安区10大名校中排名第二。

　　宝安中学创办于1984年，现有初高中两部110个教学班，数字化校园建设全国领先。升学率，全市排名第12，宝安区公立学校第一，是宝安最好的学校。

　　商业配套

　　玖悦所在的新安老城是深圳的发源地，生活氛围浓厚，商业配套非常完善。

　　这里有宝安最大的两个shopping mall，海雅缤纷城和壹方城，从玖悦出发，步行 1.2公里到海雅缤纷，地铁2站到壹方城。

　　灵芝站B1口就是中洲中央公园的商业配套中洲π mall 购物中心，从C1出口走到B1出口，步行10分钟，也是非常方便。

　　勤诚达22世纪、中粮大悦城也规划了商业配套，等兑现之后，灵芝的商业氛围将会更加成熟。

 　其他配套

　　玖悦周边的公园也非常集中，有灵芝公园、宝安公园、新安公园、流塘公园，生态环境好。灵芝公园就在项目对面。

　　医疗资源也较为丰富，周边有深圳市宝安人民医院、深圳宝安妇幼保健院、深圳市宝安区中医院。

　　周边二手房

   房掌柜小编在链家网上搜索，发现玖悦周边在售二手房比较多，房源分为两类，一类是老小区(楼龄老、环境旧)，均价4-5万居多，少部分3万多，代表小区有泰华俊庭、卡罗社区、海滨城广场。

　　卡罗社区是灵芝片区二手房交易比较活跃的社区，建于2007年，60多平的两房总价400万左右。

　　另一类是高档小区(楼龄新、环境新)，均价7-8万居多，少部分10万多，代表小区有华联城市全景、中洲中央公寓、勤诚达22世纪一期等。

　　勤诚达22世纪一期二手房建于2013年，链家挂牌价77298元/平。

　　掌柜点评

　　1、配套齐全，无论是交通、商业、教育，还是医疗、休闲，都是加分项。尤其是学校和交通，对口的宝民小学和宝安中心在宝安甚至在深圳都称得上是名校，灵芝站以后将有两条地铁交汇，除了已开通的5号线，还有在建的12号线。

　　2、户型选择比较多，相对周边二手房，56平1房的置业门槛比较低，据开发商口径，该户型已经卖完，具体还以规土委备案信息为准。

　　3、房子新，但地有些年头了，土地使用年限从1992年算起。

　　免费咨询电话：400 8181 360转80593

　　玖悦均价：68000元/㎡