致敬深圳楼市十年：明星房企“打怪升级”实录

　　京基：最早的全能型房企

　　说到京基地产，深圳人印象最为深刻的莫过于京基100、京基百纳等标志性的建筑和商业。

　　作为一家创立24年的深圳房企，京基在发展壮大之时，实现了“房地产开发与经营+商业经营与管理+五星级酒店投资与管理+物业管理+高尔夫俱乐部+餐饮经营”等六大领域多元化发展战略布局，成为深圳资源最丰富、最落到实处的大型综合房企。

　　2004年，京基地产于蔡屋围集团签署协议，据此获得近4.6万平米的蔡屋围城中村旧城改造项目。京基耗费三年解决蔡屋围的拆迁问题，甚至为一户钉子户开出1200万元的巨额赔偿款。至2010年，442米高的京基100建成，成为深圳的标志性建筑之一。

　　此后多年间，京基在罗湖相继拓展了多个旧改项目，成为罗湖区的地主之一。据不完全统计，京基在罗湖拥有包括蔡屋围、布心村水围村、水贝村、湖贝新村等旧改，拆除用地面积在50万平米以上。

　　除此以外，京基在宝安、龙岗、南山、福田等区域还拥有大围村、梅富村、木棉湾、长源村等旧改项目。有数据称，京基预计未来的旧改建筑面积规模达到800万平方米以上。按照市价，货值则或约达4000亿元以上。

　　2017年，京基集团荣登品牌影响力企业TOP榜，也获得了“最具品牌延展力企业”荣誉称号，荣获第八届深圳地产资信10强;2016年，京基集团凭借多年来在城市更新领域所取得的成就和2015年地产业务104亿佳绩，荣获“2016最佳城市建设贡献企业”称号，同时荣获“2016年度履行社会责任杰出企业”称号……当然还不止于此，每年均揽回多个奖项的京基，也正是社会及各界对京基在城市发展、行业建设所做贡献的极大肯定。

　　京基100是典范，已开业的京基百纳广场、京基KK mall、京基滨河时代以及KK ONE、沙井京基百纳广场等系列项目，也成为各自所在片区乃至深圳城市的标杆案例。

　　除了地产板块，京基集团还选择文化影视产业作为进军文化产业的切入口，2017年7月27日，京基集团旗下首部原创国产3D动画电影《豆福传》在深圳举行首映礼。早在2014年，京基集团就收购成立了深圳市京基动画设计有限公司，助推京基集团的产业转型升级步入“快车道”。除了布局动画产业，此前，京基集团作为联合出品方之一投资《临时演员》电影，影片70%取景地来自京基集团旗下项目，涵盖写字楼、公寓、别墅、商场、酒店等产品线。

　　关于文化产业的布局，京基集团还涉足教育行业。作为深圳城市大学的投资主体，京基集团除了提供孵化基地，还将注入教育基金。深圳城市大学总部及首期部分学院将率先落户于京基蔡屋围城市更新项目上。

　　可以说，凭借着城市更新积累的丰富经验及对自身的不断创新，京基所到之处均会对区域产业发展、商业凝聚、人居环境改善起到极大的推动作用。这是对京基品牌的高度肯定，也是对其产品的认可。

　　佳兆业：“旧改大户”手中有粮 心中不慌

　　说起深圳“旧改”，就不能不提佳兆业。从1999年至今，佳兆业在土地资源稀缺的深圳独辟一番天地的“旧改”模式，涉及了几乎所有类型的城市更新项目，如旧城、旧村、旧工业区、烂尾楼改造等。

　　佳兆业在城市更新领域拥有丰富的经验，旗下多个项目是深圳市重点项目，例如佳兆业·城市广场、佳兆业环球金融中心项目等。

　　佳兆业发展史中的前十年可谓波澜不惊，外界对其的印象只是一家中等规模的开发企业，至多只能算是深圳区域内的品牌房企而已。

　　但自2009年，佳兆业登陆港股之后，一切发生的改变，短短五年的时间，佳兆业从一家区域性房企一跃成为了具有全国知名度的开发企业。

　　从2010年开始，诸如“中国华南房地产开发企业品牌价值十”、“中国房地产百强企业三十强”、“中国大陆在港上市房地产公司投资价值十强”、“中国地产金砖奖年度最具投资价值地产上市公司”、“中国蓝筹地产大奖”、“香港杰出企业奖”……等各种荣誉和光环接踵而来。

　　2013年，佳兆业从万科手中，夺走了“深圳单体项目销量”和“总销量”双冠王的桂冠，2014年则蝉联了这两项殊荣，成为深圳地区当之无愧的龙头企业。

　　2015年9月，佳兆业置业集团已正式更名为佳兆业城市更新集团，意味着佳兆业未来发展将注重在城市更新方面的投入。目前佳兆业在珠三角地区拥有的城市更新项目将近40个，储备用地超过1300多万平方米。

　　众所周知，“旧改”着重处理的就是拆迁问题。当多方利益开始博弈，“旧改”项目推动就会面临困难。对于佳兆业而言，每一个“旧改”花费的时间基本上是3至5年甚至8年，其“旧改”项目更多的是对片区内的领域提升，比如商业、教育、文化、休闲，展开与当地政府、企业的密切合作。

　　佳兆业城市更新相关负责人表示，“佳兆业目前成立了‘产业研究院’，加大了对‘工改工’产业升级项目的研究。深圳作为国内战略性新兴产业规模最大、集聚性最强的城市，产业用地的市场需求旺盛，佳兆业未来将通过‘工改工’，供应超3000万平方米的产业用房，作为其新的增长点。”

　　鸿荣源：25年企业征途 紧扣城市脉搏

　　深圳房地产市场向来是虎踞龙盘之地，在楼市行情火爆的2015年，有“豪宅专家”美誉的鸿荣源异军突起，凭借鸿荣源·尚峰、鸿荣源·壹方中心、鸿荣源·壹城中心三大项目的热销，以3925套、403600.5平米、191.18亿元的成交业绩，夺得2015年深圳房企排行榜成交套数亚军、成交金额季军。

　　鸿荣源是深圳最早进入房地产开发领域的企业之一，大本营从宝安到福田，到龙岗，再到龙华、前海……25年企业征途，不仅契合了深圳城市发展的正确方向，更是深圳土地溢价的有力推动者、深圳精神的最好象征。

　　1991年创立以后，鸿荣源先后在深圳宝安开发了弘雅花园、雅豪轩、御景台、丽景城等标杆项目。相比原特区内但是宝安几乎是一个不毛之地，并不受地产企业的青睐。但是鸿荣源前瞻性地抓住了宝安大发展的机遇，获得了原始积累，并在随后的几年中获得迅速发展。

　　在宝安区经营稳固之后，鸿荣源杀入深圳香蜜片区，开发了深圳别墅地标式物业——香蜜湖·熙园。“中国名盘”、“全国低密度示范住宅区”等荣誉称号，将鸿荣源的品牌魅力提升到了一个新的高度。作为一个致力于区域开发的品牌开发商，熙园无疑是鸿荣源展示实力与精品追求的最好诠释。

　　2007年起，鸿荣源倾力打造的龙岗中心城最大体量项目——公园大地，荣获“全球人居环境示范社区”称号;前海高端豪宅门户熙龙湾获评建设部“国际建筑文化典范楼盘”;而引领沙井居住革命的禧园，其规模和档次均领衔深圳楼市之最。2010年，继熙园之后，鸿荣源开发了深圳中央别墅区半山别墅——熙园山院，再次树立深圳豪宅别墅标杆。

　　2013年，由鸿荣源打造、位于前海核心地段的商业巨无霸项目——壹方中心全面动工。

　　2015年，鸿荣源在罗湖北、龙华、前海三大热点城区争相开花。其中作为新罗湖山居豪宅的鸿荣源·尚峰，相比片区内同质项目具有体量大、销售速度快的特点，并勇夺2015年深圳楼市新房成交套数前20名龙虎榜季军。

　　而扼守深圳城市价值制高点——前海自贸区的壹方中心，2015年以75.58亿销售金额、457套、93910.96平米的年度成绩(实质认购金额超过90亿元)，排位2015年度深圳楼盘销售榜第四，进入前五强。由此，壹方中心也奠定了深厚的市场基础，成为深圳乃至全国豪宅市场的标杆作品。

　　除了在罗湖北、前海树立标杆以外，鸿荣源在龙华也已经占据了一席之地。立于深圳中轴之上的百万级综合体——鸿荣源壹成中心，作为继前海壹方中心之后的系列超大型城市综合体，助力鸿荣源实现了由豪宅专家向大城运营专家的转变，开盘当天以4.35万/平米均价大卖1637套，刷新了深圳近十年来的销售记录。

　　鸿荣源2017年以24.1万、2423套的成交量，及162.1亿的成交额成为2017龙虎榜之开发商的双料季军。

　　除此之外，鸿荣源在深圳的布局更为惊人，据了解，目前鸿荣源在深圳大概1000多万平米土地储备，目前比较明朗的旧改达22个，在接洽的旧改项目超过40个。

　　结语：十年前，地产界的四大天王是“招保万金”，此格局历经十年时间最终形成，这十年是住宅的主战场;十年后，新的四大天王是“碧恒万融”，此格局依旧用了十个年头才形成，这里依然是住宅的主场。