“量跌价稳”或成楼市新常态！2018年仍处于购房安全期

　　据克而瑞早期公布的一组统计数据分析，在严控的政策规划下，2018年前5个月，广州房企成交金额、面积双榜， 较去年1-5月，前30强的企业总体业绩与前4个月一样持续下滑。

　　前5个月，广东本土房企保利、越秀和万科一直保持较好的发展趋势，在销售金额榜中占据前3的位置。那么，6月临近结束，最终排名结果又会如何呢?

　　政策：保持2017年330调控未有调整 重点推进人才落户、旧改及供地

　　2018年上半年，全国楼市调控的步伐越来越密集，住建部持续发声楼市调控不动摇。广州保持2017年330调控未有调整，并先后发布《广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案的通知》、《2018年广州市政府工作报告》、《广州市城市总体规划(2017-2035年)草案》、《广州市2018年城市更新年度计划(第一批)》、《广州市2018年建设用地供应计划》等一系列政策文件。

　　其中，新户籍政策及2018供地计划均显示出广州未来将会增建不少人才公寓，对引进人才较为重视。另广州市正通过供地、旧改等源头保证市场供应预期，并完善外围区配套、资源引导人口往外围区拓展。

　　去年以来，在全国各大城市的人才争夺战日趋白热化。在广州，各区也接连放出大招吸引人才，送钱、送房、送户口……展开了一场激烈的人才争夺PK大战。如番禺区高层次人才购买首套房，一次性补贴最高50万;荔湾购房补贴最高50万，租房补贴每月最高2000元等。

　　房贷：广州首套房贷利率最高竟上浮至30%

　　2017年以来，多重楼市调控政策屡屡出手 ，房贷利率彻底告别折扣时代，并持续上浮。

　　据房掌柜6月初统计的一组房贷利率数据显示，目前广州多家主流银行中，首套房房贷利率方面，大部分银行执行首套房上浮15%，少数银行首套房利率上浮20%、30%等。二套房房贷利率方面，大多数银行均执行上浮20%以上。还有银行由于额度问题，已经暂停发放二套房房贷。

　　房贷利率上浮，买房成本增加，购房者的买房之路将更加艰难。

　　都说买房越早越好，2018年下半年广州楼市如何呢?广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理赵卓文认为2018年，广州、深圳等中心城市的地价和楼价上升动力非常强劲。2018年买房仍处于安全期。不过，2018年购买的物业，在未来5年内会“见顶”，留给大家的时间已经不多，而且“会买，还要会卖”。另就整体大市而言，有专家表示政策“稳”字当先，各地调控进入微调阶段，限售、限价常态化稳定市场，防止区域楼市出现“量”、“价”明显波动，“量跌价稳”成楼市新常态。