黄陂横店大批新盘正在路上 房企鏖战谁输谁赢？

　　前有中南、北辰、天纵的布局，后有融侨、金辉、中建三局的加码，紧接着又迎来了中铁、交投，如今的黄陂横店大型房企云集。2018年6月21日，武汉交通工程建设投资集团有限公司交投合盛嘉园项目规划方案批前公示，而就在同日，中铁置业以7.942亿拿下黄陂横店街一宗纯住宅用地。横店作为武汉少有的不限购区域，依托距离城心的近距离，片区高端社区崛起，成为武汉楼市当中一股强势的力量。

　　北辰、中南、天纵抢先布局横店

　　黄陂盘龙城片区地处武汉的西北角，是离武汉中心城区较近的新城区之一，近年来随着地铁的开通和商业的布局，使得盘龙城各楼盘人气大增，致使越来越多的购房者不断涌进盘龙城。横店作为盘龙城后湖以北片区，在几轮的土拍之后，目前已经汇聚了多家大型房企，新的居住区正在逐渐形成。

　　黄陂横店区域地块成交情况

　　首期进驻横店区域的是北辰和中南，开发北辰蔚蓝城市和中南拂晓城，北辰蔚蓝城市于2017年12月23日首次开盘，推出1、2号楼建面约82-109平户型，随后分别在2018年2月、4月、5月加推，推出了3、4、5、10、11、14、15、18、22号楼，最近一次推盘在5月25日，推出14、15、22号楼房源已经售完，均价约10800元/平。

　　中南拂晓城第一次开盘时间在2017年12月20、23日，推出1、2、3、5、6、8-13、15号楼建面74-140平户型，随后分别在2018年4月和5月加推，其中最近一次在5月22日推出三期1、2、3、12号楼房源，除此之外中南拂晓城预计在6月底加推4、5、6、7号楼，主推98-108平三房户型。

　　北辰和中南拿地的时间是2016年11月，而天纵云湖湾的拿地就稍早了，天纵云湖湾建面约70万方，首次开盘时间是2018年2月3日，推出5、6、7、11、12、13号楼，第二次开盘时间是2018年4月15日，推出1、2、3、8、9、10号楼，目前还有少量8号楼建面约104、108平非毛坯房源在售，均价10700元/平。

　　目前横店的房地产开发火热朝天，从黄陂后湖北望，一栋栋高楼拔地而起，该片区有望是继盘龙城之后又一楼是开发新兴之秀。

　　黄陂横店将迎来大批新盘

　　随着黄陂横店地块的逐渐出让，区域接连迎来了其他大型房企，目前中南拂晓城、北辰蔚蓝城市、天纵云湖湾、金辉优步湖畔均已开盘，而纯新盘有融侨方圆、中建壹品澜郡、交投合盛嘉园、中铁项目等，区域楼市竞争越发激烈。

　　区域内新盘首个面市的是金辉优步湖畔，金辉优步湖畔是于2017年12月拿下的地块，从拿地到首次开盘仅半年的时间，可谓是十分迅速。金辉优步湖畔于6月12日开放营销中心，6月23日上午10：00首次网上开盘1、2、5、8号楼小高层2T4H产品，户型为98㎡三房、107-125㎡四房，共计512套精装房源。绑精装2000元/平，整体成交均价10742元/平，开盘首日认购122套，整体去化率24%。

　　金辉优步湖畔沙盘

　　紧接着是融侨方圆，融侨方圆将于6月30日开放营销中心，2018年2月9日，融侨方圆项目报建，这是融侨进入黄陂临空港的首个项目，融侨方圆将于2018年下半年开盘。

　　中建壹品澜郡是中建三局布局横店的项目，将于6月30日外展点开放，早在2018年5月21日，黄陂区国土资源规划局就发布了中建壹品澜郡的建设用地规划许可证，建设单位是武汉市壹品蓝郡房地产开发有限公司，该项目正在建设当中，估计也将于2018年下半年开盘。

　　交投合盛嘉园是区域面世的一个纯新盘，而该地是有武汉交通工程建设投资集团有限公司于2014年11月28日拿下，当时成交价61511万元，楼面价1180元/平，该项目净用地面积约18.6万方，总建筑面积约64.4万方，将为区域新增5612户住宅。

　　至此，该片区已有8个项目：中南拂晓城、北辰蔚蓝城市、融侨方圆、金辉优步湖畔、天纵云湖湾、中建壹品澜郡、交投合盛嘉园以及中铁地块。项目的建设对于片区的发展定起着推动作用，未来生活气息也会更加浓厚。

　　横店房价直追盘龙城 底气何在?

　　目前横店已经开盘的四个项目分别是中南拂晓城、北辰蔚蓝城市、天纵云湖湾和金辉优步湖畔，带2000元/平精装修，均价在10800元/平左右。未开盘的融侨方圆、中建壹品澜郡、交投合盛嘉园以及中铁地块预估价格不会相差太大。然而10800元/平的价格几乎和与配套设施相对齐全、在限购范围内的盘龙城核心区域房价相当，那么黄陂横店区支撑起万元房价的底气何在?

　　首先，横店区域相比于盘龙城一个较大的优势便是不限购。但是作为一个后发展起来的全新版块，配套方面则显得十分缺乏，目前区域内交通不是特别方便，主要的出行方式为除了自驾以外就是公交，区域内有265、295、1166、1167等6条公交线路，但主要还是以黄陂区内为主，外部交通相当薄弱。

　　尤其是金辉优步湖畔、中建壹品澜郡、融侨方圆、交投合盛嘉园所在地，周边暂时没有公共交通可以抵达。不过根据规划，地铁7号线北延线(前川线)将在川龙大道上设有天阳路站，目前该线路已经动工，预计将于2019年竣工通车，这在一定程度上会缓解区域内出行难题。

　　除了交通不甚便利外，横店板块现阶段的商业、医疗、教育等配套设施也极为匮乏，尽管北辰实业和中南集团均有商业规划，但预计最快也是与住宅同期交付投入使用，离区域较近的商业便是4公里范围内的奥特莱斯。

　　虽然目前来看，该片区交通稍有不便，但是与该片区一湖之隔的盘龙城正在飞速发展，并在一步步改善该片区与主城区之间的联系。