“生于繁华”却未必“风光无限” 深圳烂尾楼的“重生之路”

　　宝安片区更有84栋烂尾别墅，从地铁11号线碧海湾站步行10分钟，穿过深圳宝安区海湾中学，就能看到这群矗立在高楼大厦间的别墅群。如果按照现在的房价走势，这个“双地铁上盖”的项目如今的身价恐怕早已超过了5万元/平米。

　　深圳市规土委相关负责人表示，问题楼盘产生原因复杂，涉及主体较多，处理工作时有反复。具体有三个难点，一是多家法院介入，司法程序较长，多种利益错综复杂，各种诉讼反复，延缓工作进度;二是由于楼盘停工多年，原有设计已不适应市场需求，项目转型难度较大;第三，利益主体期望偏高，各方利益很难平衡。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也表示，违法建筑还能提供一些居住功能，但烂尾楼就是单纯的空置，是完全的浪费土地资源。政府要对目前全市烂尾项目进行排查，将烂尾楼项目列入专项整治，协调其中权益关系，移交给司法机关，尤其是要有针对性，不论是市政府还是区政府层面最好能成立专项小组解决。

　　“烂尾楼”改造或是下一个行业新风口?

　　事实上，“问题楼盘”中的大多数楼盘生于繁华之地，占据了较好的地段、方位，却因自身种种原因而“烂尾”。随着深圳城市建设的不断发展，深圳土地供应逐年减少，除去城市更新项目外，这些生于繁华之地，却未必能风光无限的“问题楼盘”成了不少开发商的目标。

　　深圳官方对于烂尾楼操作分为“盘、收、卖、拆”四步，对于资金不足的楼盘和欠缴地价款的楼盘，可调动开发商或社会游资注入资金盘活;对长期闲置、不能按期竣工的，依据有关法律法规收回土地使用权;对关系明确、产权明晰而又确实无法重新启动的，可申请到市土地房产交易中心挂牌交易;对属于违法建筑的烂尾楼盘，可向法院申请依法强制拆除。

　　前几年，曾有开发商欲借道收购烂尾楼抢食深圳楼市这块“大蛋糕”，尤其部分烂尾楼地理位置极佳，一旦盘活，收益颇丰。

　　不少烂尾楼在当年轰动一时，继而沉寂。接手这些项目，彰显出的不单是勇气，更是实力。房企通过这一过程，无形中输出品牌文化，提高企业形象，更可能会一炮打响知名度。位于一线城市的“烂尾”项目，往往地处中心路段、繁华商圈，区位因素极佳，且价格相对较低，尤其是对于烂尾多年的项目而言，相当于只付出地皮价格，获得了完整的建筑楼。可如果推倒重新来过，成本会更高。

　　所以开发商都乐于将烂尾楼变成艺术仓库，星级公寓、商办物业和畅销楼盘。以复活烂尾楼起家，并成长为旧改专家的佳兆业就是一个非常好的案例。

　　2003年，佳兆业以4亿元人民币将深圳烂尾近十年的子悦台收入囊中。佳兆业花费两年多的时间，将该建筑物从户型、外立面、会所等方面重新包装为高档酒店式公寓深圳佳兆业中心。

　　2005年，佳兆业接手“中国第一烂尾楼”——中诚广场项目，并于2008年初改造完毕开始对外租售。

　　但2014年以后，市场一度低迷，加之部分烂尾楼盘活过程错综复杂，开发商开始对烂尾楼望而却步。

　　“深圳政府应该创新手段，采取多种多样的方法来重建和盘活烂尾楼。”房地内参创始人半求指出，单纯通过更换新老业主的方式对于盘活目前的烂尾楼已经行不通，必须通过整体的债务打包，然后进行整体拍卖。