楼市政策堵漏引发房企加速出货 雅居乐及路劲强强联合

　　调控的初衷不应被辜负，政策正在积极补漏。

　　6月24日，西安市发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，指出在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

　　而西安出台摇号政策是在今年3月30日，其《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

　　西安过后，长沙、杭州等城市也先后发布关于企业购房的指导措施。长沙市于6月26日发布的调控政策中指出，“暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。”

　　上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“限制企业购房，能对摇号买房可能存在的漏洞进行封堵，有利于规范市场行为。”

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，更多城市可能跟进禁止企业购房填补漏洞。

　　事实上，今年上半年，针对房地产市场的调控政策仍未有放松迹象。

　　据中国指数研究院数据，截至6月底，超过20个地级以上城市和4个县级城市出台调控政策，如果算上常规性的监管政策，则城市数量更多。具体地，今年上半年有11个城市出台限购政策、23个城市出台限售政策，海南更是从省级层面进行限购、限售。

　　日前，住建部等七部委联合宣布，于2018年7月初至12月底，在北京等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告。

　　链家旗下的贝壳研究院结合监测数据指出，上半年市场在平稳中出现分化，前期调控力度大的城市市场在平稳中修复，不过政策环境相对宽松的弱二线城市升温明显。

　　整体而言，市场尚处于变动之中，宏观环境、后续政策出台、房企融资等情况仍会影响市场量价。

　　近期市场传出棚改放缓、货币化安置力度减弱的消息，这被市场解读为影响三四线城市楼市的表现。过去，正是因为货币化安置比例的提升刺激了三四线城市的购房需求，使库存得以快速去化。

　　中银国际地产分析师晋蔚指出，“棚改审批及PSL投放确有收紧迹象，但对于房企今年销售影响较小。今年前5月PSL投放量同比增长48%，有力支持580万年度棚改计划。货币化安置比例下降已有预期，并且由于货币化安置资金并未全部用于购房，所以实质性影响小于市场担忧。”

　　资金趋紧

　　如果说房地产行业对于过往调控习以为常，那么不断收紧的银根，无异于扼住了开发商的命门。今年以来，所有房企都感受到融资渠道的步步收紧，无论是融资难度还是融资成本，都让资金部门倍感压力。“今年房企最困难的就是资金，很多资金成本已经超过15%，但是依旧很多资方不愿意出钱。”一位房企高管告诉记者。

　　事实上，很多房企都感受到资金的压力，开始加速自己的供货回款。

　　绿城中国最近的一份文件显示，绿城正要求员工“全面”加速资金回笼。公司备忘录还要求员工：加快销售，坚决执行“早销、多销、快销”的策略;加大应收款项催收力度;“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证;对于不受中国限价政策影响的项目，要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售。

　　“有一家TOP30房企的2+1债券到期，现在想续发，但是我问了很多城商行，都不愿意去购买这家房企的债券。”一位金融人士告诉记者。

　　还有未经确认的消息显示，一家A股上市房企直接向员工募集资金，100万起购利率18%，超过300万利率20%。

　　虽然该公司就该传闻进行了否认，但此类消息的不断发酵，在一定层面上暴露出，房企资金成本还在进一步增加。

　　同策研究院研究员陈朦朦表示，此前金融机构资产规模高主要由于层层嵌套，监管趋严后，很多机构做不了债权类业务只能做股权投资。因此有能力的上市房企可利用上市优势，利用再融资方式为公司提供充足的资金需求。