成都市郊县土拍遭遇寒冷 两宗底价成交两宗惨遭流拍

　　11月25日，成都公共资源交易中心以拍卖方式出让4宗地，出让面积约273.53亩，总起拍价约4.9亿元。最终，其中一号地和四号地分别因板块市场冷淡、拿地门槛过高遭遇流拍。

　　据了解，出让的4宗地包括龙泉驿区龙泉街道华信大道以南地块、两宗青白江区大石路以东、东方新型社区以南连襟地块、以及郫县犀浦镇五粮村四、五社地块。

　　其中，一号宗地——龙泉驿区龙泉街道华信大道以南地块是龙泉东山片区近5年来的首次放地，面积约74.3亩，起拍价230万/亩，总价约1.71亿元。

　　该地块为二类住宅用地，其中可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%，容积率需大于2.0且不超过2.5，规划要求地块建筑高度以多层和40米以下小高层建筑为主。

　　四号宗地为本次拍卖价格最高的郫县犀浦镇五粮村四、五社地块，起拍价300万/亩，总价约2.09亿，面积约69.7亩。

　　该地块为商业服务设施用地，兼容住宅用地，其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的48%，容积率大于1.0且不大于4.0，即计入容积率的建筑面积大于46480平方米且不大于185890平方米。在地块出让方案中，明确指出四号宗地规划建设能源企业总部，且自持商业物业不低于2万方。

　　据某新媒体查阅资料，一号宗地所在的龙泉驿区东山国际板块，仅有一个多次开发且销售已超过7年的楼盘，板块市场十分冷淡，而四号宗地由于地块偏远且拿地门槛过高也让竞买者失去了兴趣，最终，一号宗地以及四号宗地都惨遭流拍。

　　此外，青白江区大石路以东、东方新型社区以南的两宗连襟地块皆由成都融禾现代农业以底价85万/亩竞得，总价约1.1亿。该两宗地均为二类居住用地，容积率小于1.0不超过1.5。