中国投资者赴美购房脚步放缓 撤资已经冲击美国楼市

美国《华尔街日报》网站11月27日发表题为《中国人撤出美国房地产投资》的报道称，家住上海的卡伦·徐（音）有意投资美国房地产市场，曾在今年春天决定在迈阿密寻觅一套50万到75万美元的一居室公寓。

后来中国经济放缓，改变了她的想法。在投资咨询公司上班的徐女士说：“我现在不会去美国投资，可能会再等五年，或者转而在国内投资。”

根据最新年度数据，作为五年楼市狂欢的高潮，中国投资者在截至今年3月的一年里超越加拿大人，成为美国房地产的头号外国买家。50万美元的新泽西公寓、300万美元的加利福尼亚度假别墅和1300万美元的纽约曼哈顿公寓都成了中国人的目标。

但最近几周，一些中国顾客开始撤资。国内股市下跌、经济增速放缓、人民币贬值和限制资本外流的措施都成了吓退中国投资者的因素。

英国苏富比国际地产公司驻纽约的房地产经纪人丹尼尔·张（音）说：“我们准备迎接一两年的中国客户低迷期。”他手下团队接待的约半数客户都是中国人。

另一位在加利福尼亚州纽波特比奇工作的房地产经纪人克里斯蒂娜·邵（音）告诉记者，她的一位客户原本希望花1000万美元在当地买两套房子，但现在考虑减少三分之一的预算。

加利福尼亚州一家房地产公司的负责人汤姆·米切尔说，在中国股市大幅下跌后的数周时间里，中国客户的购房意愿一直“低迷”。

有房产咨询师和经纪人表示，撤资很可能是暂时的。许多中国人觉得美国房地产不只是良好的投资渠道，而且也是不错的储蓄方式。一些中国买家还觉得有个美国住址可以降低子女就读美国大学的难度。

然而，就算是暂时性撤资还是会冲击美国楼市。中国客户瞄准了美国一些最昂贵的住宅，常常愿意支付现金。据美国全国房地产经纪人协会统计，从去年4月到今年3月，外国购房者为每套现房平均支付了差不多50万美元，几乎是所有购房者成交价的两倍。同期，在中国人购买的房产中，有三分之一集中在加利福尼亚州，8%在首都华盛顿，7%在纽约。