【掌柜日报】限购以来成交最高纪录！中山8月网签5347套

　　用精彩来形容中山的8月恐怕再贴切不过了。8月3日，总投资超500亿元，建设期3年的中山总部经济区（石岐片区）动工仪式在石岐河畔举行。

　　8月6日，国务院办公厅宣布于9月1日起正式实施《港澳台居民居住证申领办法》。

　　8月7日，东区总部经济区正式招标。

　　8月中旬，小编从市住房公积金中心了解到，中山公积金贷款不限面积不限房价已从8月实施。

　　8月20日，翠亨新区将重新定位为集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。

　　8月29日，中开高速中山段设计方案正式向社会公布，拟在中山段设置5个出入口。

　　8月30日，市公共交流交易中心公布，将由中铁第四勘察设计院集团有限公司、中山市规划设计院（联合体）进行单一来源采购，中山地铁于是有了真正的进展。

　　8月住宅成交5347套 限购以来最高月

　　八月的中山楼市也是同样“精彩”，作为传统的八月淡季可是“不淡反浓”。据合富研究院（中山）数据监测，整个八月，中山市住宅成交量5347套，环比上涨21%，成为限购以来中山单月成交记录新高。这主要是因为限签令有所松动，因此愈来愈多已售未签项目得以网签。

　　在各镇区住宅成交排名里，南朗镇成交666套排名第一，其中多为锦绣海湾城成交；三乡镇成交623套排名第二，其中多为雅居乐新城成交；港口镇成交534套排名第三，其中以保利国际广场成交为主。

　　雅居乐夺冠成最大赢家

　　大佬就是大佬，在本月的开发商排名中，雅居乐成交625套，时隔已久再次拿下冠军，重回大佬位置；排名第二的是敏捷地产，成交585套；远洋地产以成交424套排名第三。与上月（7月）相比，敏捷地产与远洋地产表现稳定，连续两月保持在排行榜前三。

　　住宅新增5063套 新推52万方

　　为迎接传统楼市销售旺季“金九银十”的到来，开放商表现也十分活跃。根据合富研究院（中山）监测，本月住宅新增5063套，52万方，环比上月升35%，同比去年上涨89%。

　　其中，三乡镇新增1013套最多，多为碧桂园天悦府的新增；其次是火炬开发区新增939套，多为金色年华的新增。本月住宅各面积段新增里，100-120面积段新增2290套最多，占比45%；在上周各户型新增里，三房二厅新增套2933最多，占比59%。

　　库存依旧高企 首次破九万

　　在之前掌柜君的2018年中网签分析中，就已提到下半年去库存成中山楼市主旋律。但从目前来看，中山库存量依旧节节攀涨。根据合富研究院（中山）数据监测： 2018年8月31日，中山市住宅库存90171套，库存首次破9万套。环比上涨0.1%。看来，去库存任务依然艰巨。

　　在各镇区库存方面，三乡镇12500套居全市镇区住宅库存榜首、火炬开发区11059套排名第二、南朗镇9254套排名第三。

　　金九来袭 八月楼盘动作频频

　　即使淡季，但八月楼市活动相当火热。据掌柜君不完全统计，八月有澜溪泮岛、敏捷领航公馆、佳兆业·大都汇、天誉·虹悦1925、中荟城项目开放营销中心；西区美和馨苑则是首次开盘。另外，还有金色年华、枫璟美地园、万科金域蓝湾、远洋新天地等楼盘进行加推或开放示范区，销售成绩也都不错。

　　九月好戏连连

　　纵观到来的九月，据房掌柜不完全统计，中山共有30盘开盘或推新，其中石岐区有2个，西区有3个，东区有3个，南区2个，其它镇区合计20个，沙溪、阜沙、大涌等镇区暂无新品推出。虽然各项目的节点安排不尽相同，涵盖加推、开盘、开放销售中心、开放样板房等各类活动，但加推仍是主流。