探锡东两宗地：新华路西地块起价较建发低3849元/㎡

　　核心提要：

　　1、锡东继建发·玖里湾地块出让后时隔10个月再挂出两宗含住宅地块，总建面约59万㎡，均未设最高楼面价，将于9月27日(周四)9:30竞拍;

　　2、锡东地价下降，东翔路北地块起始楼面价7923元/㎡，较建发·玖里湾地价低1634元/㎡;新华路西地块起始楼面价5708元/㎡，较建发地价低3849元/㎡，但地块内配建占比高，实际可售住宅部分起始楼面价高于5708元/㎡;

　　3、区域刚需转型改善，2016年到2017年地价翻涨1.8倍，新房价格上涨9500元/㎡左右，改善型产品增多;

　　4、区域新房均价14000-16300元/㎡，二手房均价12884-20741元/㎡，现新房稀缺，二手房当道，且大多二手房价格高于新房价，尤其是小户型二手房价格，最高达22509元/㎡。

　　地块信息：新华路西地块起始楼面价5708元/㎡ 东翔路北地块起始楼面价7922.5元/㎡

　　1、XDG-2018-17号地块(锡东新城新华路西地块)

　　①概况：

　　位置：锡东新城商务区新华路西、兴越路北

　　土地面积：179628㎡

　　土地用途：商业、居住、办公用地

　　容积率：≤2.37-2.48

　　最大建筑面积：445477.44㎡

　　土地出让起始金：243000万元

　　起始楼面价：5708元/㎡(未设置最高楼面价)

　　新华路西地块规划图

　　②规划设计要点：

　　建筑限高：高层，住宅建筑不低于17层(即全高层小区)

　　幼托设施：设置15班幼儿园1所，建筑面积≥4280㎡，占地面积≥6750㎡。(按教育部门要求精装修交付，须先期建设。)