成都二手房成交量持续增加 购房者持币观望心理弱化

　　年底天气转冷，但二手房市场却“发热”。据成都市房管局备案系统数据，11月二手房成交139万平方米，同比激增39%。其中，二手住房成交122万平方米，实现连续八个月增长。成都链家经营部表示，预计后市二手房市场成交将维持稳步运行。

　　连拉阳线年末成交不错

　　从整体市场来看，近期入市购买二手房的购房者在增多，预计年底成交量仍有上涨的空间。据成都链家提供的数据显示，本周主城区二手房市场成交面积16.26万平方米，环比上涨2.59%;成交套数1747套，环比上涨1.93%，近几周来成交面积及套数均微幅上涨，总体呈现平稳运行的态势。而根据世家机构提供的数据来看，成都二手房成交依然保持在一个比较高的指标上。

　　而据成都市商品房买卖合同备案系统数据显示，从今年6月份开始，二手房市场一直呈现出交易上升的态势。“同比连续八个月猛增，本月增幅更是达到了63%的高水平，环比则增加了24%。”相关工作人员给出了这样的数据。与此同时，在四川中原抽查的17个板块、76个样本楼盘中，二手房成交均价为9451元/平方米，价格环比上涨。专家分析认为，出现二手房成交回暖现象，是因为经过一段时间观望后，部分置业者入市积极性有所上升，从而拉动二手房成交量。

　　业内人士认为，二手房成交量持续增加，主要是因为目前各项政策利好已经基本进入效果显现的阶段，而且年底也是二手房市场传统的交易旺季，购房者持币观望心理弱化，入市节奏有所加快。

　　一步回暖价格落差吸引购房者

　　今年以来，新房市场不断呈现反复，市场走势在微幅上扬和下调之间震荡。而在主城区以及主要置业区域，二手房交易却保持了比较稳定的上升势头。有业内人士认为，当下二手房交易升温，主要还是因为目前新房和次新房市场价格差异明显，很多购房者开始将目光锁定次新房市场。

　　记者调查发现，在城南南湖、中和、华阳以及城东、城北等多个区域，次新房成为二手房市场的主要产品，配套完善、现房交易、银行信贷给力都是动因。打算在城南购房的小孙就将目光锁定了君汇上品、万科海悦汇城等项目的次新房源。他告诉记者，同样的地段新房基本上要贵10%-15%，而且还要等待1-2年的交房时间。“从务实的角度来看，这样的房源还是值得考虑的。”小孙这样告诉记者。

　　为什么二手房将呈现这样的趋势?君合房产分析师周觅分析认为，随着时间的推移，普通住宅的投资价值逐渐趋于平淡，很多前期非刚需置业者对于资金估计有另外的计划，因此愿意以保底或者略亏的价格套现。而对于置业者来说，各项政策已经消化，在不会再有新的政策的期待之下，观望的置业者择机入市，因此买卖双方能够很快达成一致。