一二线城市地冷价跌 土地和房地产相关税收增长17.4%

      日前，国家统计局发布的数据显示，截至8月末，商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米。其中，住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积增加12万平方米，商业营业用房待售面积减少110万平方米。

      中原地产监测数据显示，楼市库存数据已连续超过4年下调，全国性的去库存周期已经完成。对此，中原地产首席分析师张大伟昨日对记者表示，从全国房地产市场看，除极少数区域外，去库存已经到了结束的时候，大部分城市已经需要补充库存。

      与此同时，近期，全国各地土地流拍事件频现，一、二、三线城市轮番上演土地拍卖现场无人报价戏码，土地市场降温加剧。根据中国指数研究院数据显示，截至2018年8月末，全国已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米，是去年同期数额的7.3倍。

      一位东吴证券(6.230, 0.00, 0.00%)的分析师告诉记者，2018年以来，一线城市流拍率波动最大，而溢价率最低；二线城市流拍率较高且稳步上升，但溢价率不高；三、四线城市流拍率稳中有降，溢价率也持续处于高位。此现象从年内平均数值看更为显著。整体看来，2018年土地流拍现象较前两年明显增加，一、二线城市“地冷价跌”现象明显。

      上述分析师分析认为，这恰是房产市场逐渐趋于理性的重要体现，开发商减少盲目拿地。

      谈及为何会出现土地流拍现象，张大伟认为原因如下，首先，土地配建复杂，地块非热门区域地块。以北京流标的住宅土地为例，地块处于远郊区，而且地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。其次，房企资金压力逐渐出现，从2016年9·30开始，全国一、二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。第三，对未来房地产市场走势出现分化，整体看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低。最后，今年以来，地产调控继续加码，出现历史上最密集的调控政策潮。租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。核心是房住不炒，房地产回归平稳。从目前各地的房地产政策内容看，限购与限售全面升级。

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      财政部国库司9月13日公布数据显示，8月份，全国财政收支运行情况良好。减税降费政策效应进一步显现，全国财政收入增速有所放缓；核心支出保障有力，全国财政支出总体保持较快增长。

      记者了解，8月份，全国一般公共预算收入11077亿元，同比增长4%。其中，中央一般公共预算收入5166亿元，同比增长1.2%；地方一般公共预算本级收入5911亿元，同比增长6.6%。全国一般公共预算收入中的税收收入9508亿元，同比增长6.7%；非税收入1569亿元，同比下降10.1%。

      1-8月累计，全国一般公共预算收入132868亿元，同比增长9.4%。其中，中央一般公共预算收入63663亿元，同比增长10.7%；地方一般公共预算本级收入69205亿元，同比增长8.3%。全国一般公共预算收入中的税收收入117217亿元，同比增长13.4%；非税收入15651亿元，同比下降13.1%。

      其中，在土地和房地产相关税收中，前8月累计契税3927亿元，同比增长17.4%；土地增值税4123亿元，同比增长14.7%；房产税1849亿元，同比增长7.2%；耕地占用税908亿元，同比下降28.8%；城镇土地使用税1638亿元，同比下降1.1%。

      一般公共预算支出方面，8月份，全国一般公共预算支出15137亿元，同比增长3.3%。其中，中央一般公共预算本级支出2513亿元，同比增长9.8%；地方一般公共预算支出12624亿元，同比增长2.1%。

      1-8月累计，全国一般公共预算支出140673亿元，完成年初预算的67%，同比增长6.9%。其中，中央一般公共预算本级支出20425亿元，同比增长8.6%；地方一般公共预算支出120248亿元，同比增长6.6%。

      此外，全国政府性基金预算收支情况方面，1-8月累计，全国政府性基金预算收入43228亿元，同比增长31.5%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2781亿元，同比增长3.6%；地方政府性基金预算本级收入40447亿元，同比增长34%，其中国有土地使用权出让收入37009亿元，同比增长36.4%。

      支出方面，1-8月累计，全国政府性基金预算支出40320亿元，同比增长33.2%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出1362亿元，同比增长11.7%；地方政府性基金预算相关支出38958亿元，同比增长34.1%，其中国有土地使用权出让收入相关支出35171亿元，同比增长36%。 

      （来源：证券日报、观点地产网）