多个热点城市新房降价促销 房地产市场繁荣仍在继续

　　2018年中秋小长假，各地楼市平淡如常，“金九”并未发力。中原地产研究中心统计数据显示，小长假前两日，北京市新建商品住宅签约180套，二手房62套，与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套，分别同比下调57%和78%。

　　除了北京以外，其他城市房地产市场也表现平平。中原地产数据显示，小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套，与此前市场相比基本维持平稳;广州方面，小长假前两日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。中原地产首席分析师张大伟表示，2018年“金九”楼市未现，楼市降温已经来临。

　　张大伟说，在长时间的引导后，购房者已趋于理性。以上海9月楼市为例，虽然供应明显增加，但销售动能却进一步削弱。9月14日至9月20日的一周内，上海新房供应达14.3203万平方米，环比增长34.18%。但从成交来看，却较前一周微降0.94%。

　　“8月楼市热度已近‘触顶’。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示，楼市降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。根据58安居客房产研究院8月购房者和经纪人信心指数显示，购房者信心指数为98.4，环比下降2.7%;经纪人信心指数为105.3，环比下降6.3%。

　　对于楼市降温，开发商已提前做出反应。目前，多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。

　　房企为快速资金回笼，策略有所改变。近日，泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠;恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起，首付款可以分期，最低首付仅需5%;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。

　　日前，万科董事会主席郁亮的内部讲话也透露出市场现状。郁亮指出，当前南方区域的回款压力比较大，这不是因为南方区域做得不好，而是因为率先感受到了市场及行业变化。“转折点实实在在到来了。”郁亮表示，目前集团要做的第一件事，就是战略研讨，以“活下去”为最终目标。

　　对于四季度的楼市，张大伟表示，房价下行苗头已经出现。下一阶段，楼市冲高回落现象逐渐增多，房价调整开始出现从点到区域，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

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      近日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，在新建商品住宅销售价格方面出现普涨现象，其中，67个城市出现环比上涨，68个城市出现同比上涨。

      全国房地产市场主要指标有涨有落。其中，1-8月份，全国房地产开发投资、房地产开发企业房屋施工面积、土地成交价款，商品房销售面积等指标均出现不同程度上浮。在上述指标中，相比于1-7月份，除全国房地产开发投资和商品房销售面积增速出现回落外，其余指标增速均有所上涨。

      房地产市场繁荣仍在继续

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟对8月份商品住宅销售价格变动情况进行了解读。刘建伟表示，从总体来看，一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨0.9%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，同比上涨8.6%，涨幅均有所扩大。三线城市商品住宅销售价格有所上涨，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，同比上涨8.3%。

      “当前国内房地产市场的繁荣还在继续。”中国社科院金融发展室原主任易宪容曾撰文表示，国内房地产商对土地购置需求越来越大，这表明房地产商仍然看好未来的房地产市场。国内土地的价格也在全面上涨，土地流拍仅是个例，国内的几大房地产开发商上半年的业绩呈现爆发式增长也印证了这一点。

      “当前房价上涨的城市数量越来越多，这也解释了70城房价环比增幅曲线反弹的态势。”研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，下半年房地产市场的走势明显是走强的，至少在价格上是有类似表现，一二三线城市的房价均出现了涨幅扩大的现象。

      “通过对近期各类市场的观察，部分城市楼盘预售政策有所调整，类似调整都会带来价格的上涨。”严跃进表示，即便部分城市市场交易可能表现一般，但是价格本身已经出现了新的变化，即今年上半年属于相对偏低的水平，目前已基本从底部开始反弹。