“活下去”的照片曝光后,行业领头羊万科给原本冷淡的楼市“银十”行情平添了一份悲情。事实上,虽无暖阳,也并非寒冬,万科高喊的“活下去”更多反映的是对转型的忧虑
今年的“金九银十”行情风光不再,如同当下天气,房地产商明显感觉到深秋的丝丝凉意。
国庆长假期间,万科的“活下去”三个字在地产圈及各大媒体被刷屏,甚至有评论调侃万科从“领跑”到“领哭”。和其他房企一样,为了回笼资金,万科也对部分项目进行打折销售,随后网上疯传“万科五折甩卖、前期业主每户退款100万元”的消息。
10月10日晚上,记者从万科方面了解到,“(甩卖退款)传言不属实。”厦门万科表示,该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目不引进温泉入户。对此,厦门万科给出针对前期买家的两套方案:接受无温泉入户的,给予20万元补偿;不接受者可选择退房,同时万科根据一年期定期存款利率,给予购房者一定的利息补偿。
有分析人士向记者表示,对于房地产的悲观论调也无需过分解读,万科“活下去”的照片是内部策略会议上流出,更多的应该是表达企业的危机意识。在行业周期之下,为了回笼资金,降低负债率,房企打折促销现象还将继续。
万科的焦虑在于未来
房地产行业的“寒冬”真的来了吗?
中国指数研究院统计数据显示,2018年1~9月,受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20.9%;累计拿地金额9534亿元,同比下降27.8%。
上述机构数据显示,今年前三季度全国300个城市,各类用地成交楼面均价为每平方米2220元,同比下跌了8.2%,平均的溢价率为16.1%。其中住宅用地成交楼面均价为每平米3881元,同比下跌6.5%,溢价率为18.3%,较去年同期下降了21.1个百分点。
虽然行业拿地、成交量以及成交额均呈现下滑趋势,不过从今年1-9月份房企销售数据来看,主流房企累计销售金额同比增速有所回落,累计销售面积同比增速则继续上升,说明当前主流房企仍以高周转策略为主,以价换量。
这就不难解释今年以来包括恒大、中海、碧桂园等诸多房企喊出降价口号,值得注意的是,万科的回款压力同样不小。
万科董事会主席郁亮曾表示,6300亿元回款目标的达成变得至关重要,“如果6300亿回款目标未达成,我们所有的业务都可以停,因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”
房企在享受过城镇化红利之后,万科认为,住房全面短缺时代已经结束了。此前很少谈论房价的郁亮在今年3月份明确表示,中国房价单边快速上涨时代已经结束了。如果房地产企业还有地就买,不看价格的话,那么之前怎么赚的钱之后就会怎么还回去。
“房地产企业需要把自己看成制造业、服务业,要靠双手劳动赚钱,不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。”郁亮称。
可见,一叶知秋,万科的焦虑,在于未来的发展。
打破刚兑叠加融资渠道收紧,房企融资成本持续上行,这对行业整体构成极大考验。不过,对于手握1595亿元现金流的万科来讲,当前似乎没有什么可以阻挡其“买买买”的步伐。
10月9日,A股上市公司华夏幸福(23.680, 0.88, 3.86%)公告称,拟与北京万科企业有限公司,就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地签署合作协议,暂定交易价款约为32.34亿元。根据公告,万科拟通过收购华夏幸福涿州、大厂、廊坊和霸州市等5家项目公司的部分股权的方式进行合作开发。
此外,9月28日,深高速(7.940, -0.21, -2.58%)也公告称,拟引进万科作为战略投资者,增资价格已确定为29亿元,拥有联合置地30%的权益。据悉,联合置地主要业务为梅林关城市更新项目的投资、开发和经营。
转型的聚焦与收敛
回笼资金、储备土地,对于万科来讲,“活下去”并不是问题,而是下半场该“怎么活”。
2022-02-15 09:54
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