【掌柜日报】不许降价！？ 为什么让房价下跌也这么难？

      以前听过这样一个小段子：

      甲：没有人可以阻挡我前进的步伐！

      乙：错，街头交通协管一挥旗就可以，还要罚款。

      那么问题来了，真的是街头交通协管的阻拦吗？当然不是，就如房价一般。

      最近有个颇有意思的新闻：合肥近日传出某楼盘降价6000/元每平方米，房产局长亲自前往调研，不久房价便涨了回来。安徽砀山某楼盘降价后，当地政府组织组织召开了一场约谈会，停办相关楼盘预售许可并对4家合作银行予以处罚。

      阻止降价不是放松调控，更不是不顾刚需

      首先，主旨需明确，是从哪里提出的调控，效果是否出现？答案是肯定的。

      那为何阻止大幅度降价呢？小编拙见，可能还是因为土地财政问题，地方政府对土地财政依然需要依靠。房价大幅度下降，地价势必受到巨大的影响，如此最受伤的就不是开发商了。

      特别是一些暂时没有产业、没有人口支撑的小城市， 难道让他们去申请贫困县去……

      所以调控的首要目的中央已经明确，坚决遏制房价上涨。但这个过程自然需要时间，完全不可能一蹴而就。想一想房价上涨经历了多少年，降价自然也需要时间，也需要机制的跟进。

      当然合肥的事情只是个例，并不能代表如今的市场，降价、促销活动、降低首付的楼盘很多是因为配套不太齐全、位置与主城偏远等，或者是规模较小的开发商急需资金回调。

      相对来说，配套好的楼盘几乎不曾降价，我们不能管中窥豹，应该理性平等看待所有区域的楼盘，既然有楼盘价格稳如罄石，那就说明调控效果还不是很明显。

      那么有哪些原因阻止了房价下降呢？

      先看一看香港1997年到2003年的楼市走向。

      从该图不难看出，1997年到2003年香港房价暴跌，最高下跌超过7成。一套价值200万的房子，几年下来价值五六十万。

      这里就有个问题，房价跌了，那贷款呢？贷款是不变得。业主就算是卖掉房子，按当时的房价也难以还清银行的债务，很多人一夜之间成为了负资产者。

      2003年后，大幅缩减供地计划。香港房价重启上涨之路，一涨就是15年，这些“负资产者”一夜翻身，但越来越多的人买不起房了。

      香港式的房价大跌需要引以为戒，所以调控的同时亦需要掌控尺度与分寸。

      楼市的博弈是个很另类的存在，比如……

      暴跌与暴涨，在股市是司空见惯的事情，面对暴跌，股民们只能愿赌服输，关灯吃面。

      但在楼市，契约和常识消失，房价降了业主要求退房。

      当然这是有原因的，首先房子这类投资很大，一座房子就能掏空一个普通家庭。如果刚买房就大幅度降价，没有多少人能够接受。

      毕竟老百姓辛辛苦苦从牙缝里省出那么点积蓄，在虚火高涨的楼市里一夜化为虚无，关系民生的确是两难之选。

      另外，哈哈一谈，中国向来都有一句话“小闹小解决，大闹大解决”，业主集体维权，开发商都会有所让步，就算开发商不让步，地方政府出于维持稳定的考虑，结果，顺其自然吧！

      当然也有人和业主不同心，对，就是他们……

      中国房价持续上涨也有20年了，很早之前就有人嫌房价太高，说房价都是泡沫，笃定楼市会崩盘，20年过去了，当年的愤青也人老珠黄了，也不知道他们名下有没房产。

      据网上数据，我国的住房自有率已经达到了95.4％，房户比达到了1.1，，几乎可以说人人有房住。

      可是，那么多租房的人哪里来的呢？

      根据《2018年中国住房租赁白皮书》的数据，北京租赁人口为863万，上海为951万，深圳为467万，北上深租赁人口占常住人口比例高达40%。

      排名前10的城市租赁人口高达4800万，截至目前，全国租赁人口共计1.68亿人，预计到了2030年，租赁人口将达到3亿人，基本全部分布在一二线城市。

      这3亿人，恐怕和之前的业主不是同一条心呐！

      当然以下都只是小编拙见，只能看看笑笑，下面我们看看资深内部人士怎么说。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：单纯看房价走势，一手房其实很多还是在上涨。

      第一是土地成本偏高，这使得房企的销售价格是难以下调的。

      第二是很多高价楼盘的预售证发放加快，部分高价楼盘进入了市场。

      第三是开发商本身所谓的降价，是一种促销，部分是地段不好的楼盘，但总体上还是在涨价的。

      南京资深地产评论员尹霄飞也表示：对于房地产来说，没有大涨大落、大起大跌，就是最好的时代。