【掌柜日报】链家调整上海地区中介费：从2%上调至3%

      据了解，上海链家地产从11月16日起将服务中介费上调至房屋成交价的3%。其中，买方为2%，卖方为1%。链家客服表示，目前能够确定调高服务费的仅上海地区，其他城市和地区目前还未接到通知。

      对此，上海链家表示：这是上海链家的企业行为，是市场行为，也是一种竞争策略。

      相比新房市场，二手房市场交易更能显现市场真实行情。然而今年作为传统销售旺季的10月，上海二手房成交量低于前三季度月均水平逾一成，“银十”荡然无存。据上海二手房指数办公室数据显示，10月，上海二手住宅成交套数为11980余套，环比下降13.95%，同比上升14.4%;以成交面积计，环比下降15.65%，同比上升13.89%。10月上海二手房成交量回落到以往1.2万套的低位区间，且低于前三季度1.35万套的月均水平，市场下降调整再现。

      易居研究院智库中心研究总监认为：中介费提高，说明房地产市场降温带来了显著影响，对于中介公司的业务量形成利空影响。链家主动提高，和业务压力有关，提高中介费也是为了实现业务经营。不过提高以后，带来两个影响。第一、各类中介或仿效，纷纷提高。第二、或加大交易成本，实际上也会影响成交量。

      此外，同行从业人员则认为：“说实话现在2个点都不好收全，链家3个点不会好做，客户流失是必然的，这将是链家对手翻身的大好时机。”

      购房者表示：“500万的房子要增加1个点，就要多付5万元，虽然这多出来的一个点是卖家出，但终究还是转嫁到买家身上，房子看好找其他中介签约也是一样的。”

      当然也有购房者表示：“无论买房、卖房，靠谱中介很重要，不想因为省点中介费搞得买卖流程不悦，中介费是他们应得的。”

      附：关于上海链家调整佣金收费标准的说明

      关于上海链家调整佣金收费标准的说明

      自2018年11月15 日起，上海链家对二手房交易佣金收费标准作出如下调整：买方2%，卖方1%。这是上海链家的企业行为，是市场行为，也是一种竞争策略。相比其他商品交易流程，二手房交易流程复杂、周期长、风险大。长期以来，房产经纪行业的整体服务品质远远落后于上海的城市品质，交易乱象频生、交易安全得不到保障，无法满足上海市民的要求。自链家进入上海市场以来，选择扎根社区、不断优化服务，坚决执行真房源、不吃差价等八大安心服务承诺，仅去年一年赔付垫付金额超过1亿元。我们深知，目前做到的还远远不够，我们决定，未来进一步加大投入，全方位提升服务品质，升级安心服务承诺，在行业内践行优质的差异化的服务，为房屋交易提供风险保障。经过公司慎重考虑，并参照成熟市场的费率水平，上海链家决定即日起实行新的佣金标准，也请上海消费者对于相对应的服务品质进行监督和反馈。感谢消费者长期以来对于上海链家的支持。