【掌柜日报】遇见苏城，千年姑苏的最后一片豪宅圈！

      全球1007个城市竞争力指数《全球城市竞争力报告2018-2019》，苏州排名27位，在国内城市中仅次于北上广深与香港；《2018年全球最宜居城市排行榜》，苏州成为内地第一。

      “一城四核，四角山水”的苏州，每分每秒都在创造奇迹！近几年，随着城市经济的不断发展，苏州城市交通、商业、教育、医疗配套都日渐完善，从GDP、人口、历史、人文、房价等几个方面来说，苏州已经跻身1.5线城市。

      苏州是一个大大的平底锅，古城区是底（因为限高嘛），周围四个区，四周围绕着高楼，每个区都有自己的CBD，都有各自的中心，都有各自的性格。北面是平江新城＋相城CBD；东面是园区湖西湖东CBD；南面是沧浪新城＋吴中CBD；西面是高新区的狮山CBD。江南的千年水乡文明里，没有中心，处处也都是中心。

      然而你问一个苏州人，市中心在哪儿，大家依旧会回答：古城区！扁平的古城区是扎根心中的旧城，虽然市中心90年代的商业街确实不像现代商业化的市中，但是苏州最本质的文化、工艺、传承、生活方式，浸润了城区的全部，你能在每一个角落发现每个独特的苏式生活，深刻体会到苏州建筑、历史、山水的禀赋，这是一种最原始的状态。

      姑苏核心

      总体来看，影响区域价值的要素永远有这四大方面：交通、商业、教育、医疗。让我们先来看看。

      交通

      苏州目前已经开通三条地铁，1号、2号、4号线，3号线年底将会通车，而其中姑苏核心区板块站点最为密集，板块内有一号线3个站点——养育巷、临顿路、相门，2号线广济南路站，4号线察院场、乐桥、临顿路站。

      商业

      观前、石路、平江路老商圈不仅是景点之一，更承载了大多数苏州人的购物愿望，除了出名的这几个姑苏核心板块商业密集，平江万达、新苏等等商业中心，而且石路商圈的一宗商服用地将造苏州华贸中心，规划已出！石路商圈将再次升级！

      教育

      姑苏区的教育资源分布最为密集也比较老牌，重点学校分布较多，像草桥、善耕、立达、沧浪实小等名校纷纷择址姑苏区，以及苏州的唯一一所211大学，苏州大学最美校区也在版块内。

      医疗

      苏州的三甲医院主要集中在姑苏核心板块，苏州最好的医院苏州市第一人民医院（苏州大学附属第一医院）、苏州大学附属第二医院、苏州大学附属儿童医院、苏州大学附属儿童医院等等三甲医院都属于姑苏区版块。

      2500年的苏州古城区即将迎来大变化！

      古城区内部分街坊将进行改造，改造完之后，将充分体现姑苏特色，展示传统苏式生活。规划区域为苏州古城1、2号街坊，4、5、6、14号街坊，7、8、9号街坊和20、21、22、28、29、30号街坊，主要包含了三个地方：古城东北、平江历史文化街区以及古城西北。

      1、2号街坊城市设计

      古城1、2号街坊位于古城西北角，具体范围为北至外城河，西至外城河，南至尚义桥东街—桃花坞大街一线，东至人民路，总用地面积92公顷。根据城市设计目标，1号街坊着重于打造成为典型苏式生活体验区，2号街坊则着重于发展成为桃坞文化核心展示区。

      组织规划全时旅游，将打造园林文化游、唐寅文化游、创意街区游、桃坞街景游、市井生活游、滨水主题游六条主题线路。

      4、5、6、14号街坊城市设计

      古城4，5，6，14号街坊位于古城东北，东、北侧至外城河，西至齐门路—桥湾街—仓街一线，南至东北街—胡厢使巷一线，总用地面积约119公顷。以拙政园、苏州博物馆、园林博物馆、及南侧的狮子林为旅游核心，结合平江路，形成世界级旅游目的地。

      交通方面将规划形成“齐门路—北园路—唐家巷—北仓街—白塔路”交通环，环内大量采用“微循环”的交通方式，缓解区内交通压力。不仅如此，还将新增4处公共地下空间，提供约760个公共停车位。

      7、8、9号街坊城市设计

      7、8、9号街坊位于古城西北，北至尚义桥东街—桃花坞大街一线，西至外城河，南至西中市—东中市一线，东至人民路，总面积54公顷。设计目标主要为：典型苏式生活区、商旅文化聚集区。构建水、陆两环交通线路，游船码头7个、旅游服务中心1个。

      重点打造“外城河--中市河—河沿街河—桃花河”水路和“桃花坞大街—西街--阊门内下塘--阊门城门”陆路主要游线，联系阊门和北寺塔两大古城地标。另外还将规划北码头北、阊门西街东、人民路西3处地下停车空间，提供约430个公共停车位。

      20、21、22、28、29、30号街坊城市设计

      苏州古城20、21、22、28、29、30号街坊即平江历史文化街区，位于苏州古城东部。本次城市设计范围北至白塔东路，东至仓街、三监弄，西至临顿路，南至干将路，总用地面积约94.68公顷。形成“一轴、六廊、三片”的空间结构，强化平江路轴线引领作用，挖掘东西向街巷特色并赋予功能，形成“一轴看繁华，六廊赏古今，三片享水韵”的整体空间效果。

      保护街区唐宋以来水陆结合、河街平行双棋盘的空间格局，将其打造成“统筹平江全域旅游的核心产品；承载古城水乡记忆的最佳空间；存续原真苏式生活的最美场所”。

      苏城最后一片豪宅圈！

      姑苏核心板块不仅交通、商业、教育、医疗完美，而且我们相信巨变后美丽的古城更值得大家期待。但在寸土寸金的古城区，地价仅次于园区居高不下，入市的房源多以别墅豪宅为主，像姑苏院子、北园府等，而在留园北部的土地上，随着像姑苏樾等项目的入驻，这里可能将成为千年姑苏的最后一片豪宅圈！

      姑苏樾将建于苏地2017-WG-68号地块

      古城由于种种限制，极少有土地推出，大多是极高的高层，而且房源要么是姑苏区很旧的老房子，要么不在核心地段，这样就很遗憾了，但凡对千年姑苏生活有所情结的人都希望能在古城觅到一处安心之地，但从姑苏樾开始，这一片区开始了新中式豪宅的发展。

      留园附近，静谧而安然地进了古城小巷，路并不宽，两旁却长满了大树，高而密，看到古城市民，悠然而忙碌地经过，烟火气悄然升腾，不论是姑苏樾的6层平墅洋房，还是其他庭院叠墅，哪种产品在售，带来的都是千年姑苏的生活与故事，是属于你我的真正东方人的故事。