【掌柜日报】东莞石碣这个盘即将释放200多套“素颜”房

      随着石碣被纳入城区片区后，楼市热度逐步上升，石碣楼市发展增速，越来越多品牌房企进入石碣楼市分一杯羹，卓越也不例外，就由掌柜君带你走进卓越在石碣项目——卓越弥敦道。

      首推72-150㎡的2-4房预计12月入市

      关于卓越弥敦道项目，项目信息几乎从未披露，网上的资料少得可怜。

      项目位于石碣崇焕大道与刘沙南路交汇处，总占地5.6万㎡，规划建面约21万㎡，分两期开发，容积率为3.5，拥有26%绿化率，建设住宅和公寓，其中，一期规划建设停车位407个，预计总户数605户。

      小区园林将量身打造“全龄段花园”，绽放花园、童梦花园、拾光花园三大主题园林，涵盖海洋主题儿童乐园、休闲健身广场、特色水景、下沉草坪、艺术廊架等核心景点，目前仅做了三分之一的园林，其余部分还在建设当中。

      据现场销售透露，卓越弥敦道已启动VIP诚意登记中，成功登记还可享受额外九九折，预计12月开盘入市，计划一期开盘将推出261套房源，首推3-6栋72-150㎡宽境2-4房，并与2019年9月毛坯交付。

      据房掌柜了解，项目一期洋房南北朝向，双阳台设计，基本设置2梯3户或2梯4户，赠送一半入户花园。其中，1-7栋的绿棚外立面已拆除，8-11栋正在做基坑工程，后续还会有新品入市，新品暂时未透露详细的规划。

      区位效应倍增 给楼市注入强心针

      交通十分便捷，是卓越弥敦道最直接的卖点。项目位于石碣崇焕大道与刘沙南路交汇处，周边红绿灯居多车流量较大，但由于项目紧邻崇焕大道、东城中路延长线、环城路及莞深高速石碣出口，周边还有石碣大桥、大王洲桥、梨川大桥，可快速通达东城、莞城和南城核心商圈。

      商圈配套将有待改善

      石碣，乃东莞有名的“电子信息产业名镇”，电子企业遍地开花，但大型的商场、超市却不见踪影，成熟的功能片区不多，这是石碣楼市最明显的短板。而项目周边，大都以工厂和本地村屋为主，缺乏大型市场、商场、餐饮等生活配套，这成了困扰购房者买房的原因之一。

      除了楼盘自身的商业配套外，项目还毗邻保利地产挂影洲综合体项目，为石碣楼市打入一支强心针，足以弥补成熟配套的不足问题，也需着力完善城市的专业配套，有利于提高石碣的城市形象。

      区域楼市火热 承接城区外溢资源

      近年，石碣被规划列入城区片区，楼市开发的节奏不断加快，楼盘数量大幅上涨，住宅的供应量也逐年增加。碧桂园、中惠、阳光城、中熙等品牌房企陆续布局石碣，加快了石碣楼市的发展。

      随着城区的供应紧缺，大部分的购房需求外溢到周边镇区，石碣刚好与东城、莞城仅一桥之隔，作为城区的后花园，石碣低房价、供应足、交通便捷等优势，吸引了部分购房客的注意，石碣楼市的热度在逐步升温。

      目前，该区域在售项目仅有玖颂江湾、达鑫·江滨新城三期【天悦】和阳光城愉景湾，而卓越弥敦道和碧桂园铂公馆已启动诚意登记预计12月开盘入市。

      户型解读

      卓越弥敦道主推72㎡、98㎡、99㎡、120㎡、128㎡、142㎡和150㎡，总共7个户型，除了阳台外，居然都是赠送一半入户花园。

      掌柜君专门挑选了99㎡和120㎡的刚需户型以及142㎡四房的样板房展示给大家看。

99㎡C3户型：2房2厅2卫

      这款户型产品分布在6栋，靠近崇焕中路，2梯3户的设计，户型方正，赠送约5㎡的入户花园，走进入户花园后，全屋采用竖厅布置，6米长的阳台，采光通透，4米的客厅开间，不会显得局促，卧室分别位于客厅的两侧，合理保证了每个房间的私密性，但动静不分区，容易影响休息。

120㎡C1户型：3房2厅2卫

      120㎡的C1户型规划成大三房户型，是典型的横厅设计，双阳台的南北对流，客厅和餐厅都充分采光，通风效果比较好，功能区都采用动静分离的设计，严格按照干湿分明的居住要求，每个卧室都有一个大飘窗的设计，都能保证卧室的采光和通风。

142㎡C2户型：4房2厅2卫

      相较120㎡三房，142㎡户型在设计上多了一个书房，可以让购房者多一个私密的空间，户型采用横厅设计，客厅尺度达4.5m，南北通透，阳光充足，拥有7.4m的南向大阳台，双阳台设计，俯瞰还可以看到整个园林的景观。

      主卧套间开间设计约3.9m，空间布局不显局促，营造了一个舒适的休息空间。

      98㎡2房2厅2卫的清水房还在建设中，基本户型的卧室都配备这样的大飘窗，房间的采光能力很好。