成都土地市场溢价流拍齐现 蓝光等多家房企年末抢地

  11月，成都土拍市场一改三季度冷冰的场面，品牌房企不约而同加入年终土拍盛宴。蓝光、保利、万达、合能、新希望、绿地、中铁、朗基、中海、万科等一二线多家开发商均在这场“盛宴”有所收获。2015年即将走完，今年房地产市场的表现比预想中要好。“谁也不敢确定明年是比今年好还是比今年差。对于小开发商来说，没地就只有等死;对于大开发商来说，年末囤地的重要性更加鲜明。”一位地产人士告诉记者。

  品牌开发商齐“聚”土地盛宴

  从宏观数据、关键数据来看，这几个月房地产市场的表现非常乐观。环比近百分之二十的涨幅，主城区房价自去年全面跌破万元大关后，11月重新破万。种种迹象都表明，楼市在缓慢回暖，价格也与之同步回升。

  从11月开始，成都土拍市场开始热闹起来。据锐理数据，11月成都土地供应60宗(4402.77亩)，土地成交24宗(1903.13亩)，其中公布成交金额土地24宗，总金额682757.91万元，未成交11宗。11月天府新区供应土地1586.03亩在各区县供应量中排名第一，而双流土地成交615.44亩在各区域土地成交面积中排名第一。

  住宅土地市场方面，11月成都住宅及住宅兼容商业土地供应31宗(2304.7亩)，成交14宗(1491.82亩)，其中公布成交金额土地14宗，总金额599011.67万元;商业及商业兼容住宅土地供应21宗(1319.14亩)，成交7宗(337.38亩)，其中公布成交金额土地7宗，总金额76808.92万元。

  进入12月份，1日、2日、4日、8日、10日、11日、14日、15日、18日……密集的土拍挂日程，将年末的土地盛宴推向了高潮。据统计，12月1日——12月24日，成都市土地市场将有49宗土地推向市场，总出让面积达3564.53亩;其中拍卖33宗，总面积2541.52亩;挂牌16宗，总面积1023.01亩。

  房企打堆争抢优质地块

  在供应量大幅增长的情况下，土地成交情况却出现溢价率和流拍率均正增长的情况。蓝光以122%的高溢价拿下一宗外金沙的地块;中海以97%的溢价拿下一宗果堰村的地块……与此同时，11月总共流拍土地11宗。其中，成华区五宗地块，有四宗是去年流拍地块，一宗是新增供应，应国土局要求延迟后最终还是因故终止;其余地块大多都是由于地理位置欠佳而遭遇流拍。

  在12月已经进行了9次的土拍挂土地交易中，只有1号当天拍卖地块均以底价成交外，其余每次均有地块流拍。“虽然拿地是开发商的必然选择，但每次拿地更加慎重也是必然的事。因此，好的地块，品牌开发商必然会全力争夺。”上述地产人士告诉记者。

  12月4号，锦江区三圣乡花果村1组地块以及成华区崔家店路52号地块，吸引了27家房企举牌。朗诗、龙湖、华宇、保利、绿地、新希望、交投、中粮、东原、德商、清凤、华润、中铁建、万科、中海、融创、蓝光、蓝润、保利等参战。

  但在12月8号和12月10号进行的两场土拍中，郊县土地却达到了80%和60%的流拍率。

  分析人士认为，没有土地是等死，但买了一块不赚钱的土地会死得更快。“以蓝光、保利、万科为例，近期的拿地动作都很稳健，对地块因素分析得很透彻，对地块未来打造项目都有分析清晰的规划。这或许是未来品牌房企拿地的趋势。”成都一位业内人士分析道。

  相关链接/

  12月土地放量单月最大