这两天,南京楼市限价放松的消息,甚嚣尘上。原因是这样的......
中交涨价2300元/平 官方神回复
昨天(12月4日),江北雨山路神盘中交锦蘭荟涨价开盘的消息,得到了官方回复:中交此次开盘获批的均价为19800元/㎡,较2年前涨了2000多每平方米,涨价开盘是为了防止国有资产过多流失。
看到这样的神回复,不少人直言,两年的价格博弈,中交锦蘭荟吃掉了限价福利,直接从“福利盘”变成了“鸡肋盘”。
实际上,在官方的回复中可以发现,在中交锦蘭荟捂盘两年多的期间,物价和房产部门已经多次约谈开发企业,由于价格分歧较大,所以开发商加推一拖再拖。而近期开发企业和物价、房产部门的又一次约谈,达成了统一意见:开发商同意按照均价19800元/㎡的价格销售新房源。
不过说到底,均价涨了2000多的中交锦蘭荟,价格仍然低于周边楼盘,与自身的二手房相比仍然有至少2000元/㎡的倒挂。那么,为什么许多人还是不高兴?
有业内人士表示,其实众多买房人质疑的并不只是中交这一家楼盘的涨价行为,而是担心南京严格的限价政策或已经变相的出现了松动。
仁恒开盘 销许价格再创板块新高
无独有偶,12月3日,鼓楼滨江仁恒豪宅桃园世纪新领一批房源销许,房价再次捅破板块价格“天花板”。此次,桃园世纪拿到了84套精装洋房销许,均价45028—49982元/㎡,个别房源单价甚至突破了60000元/㎡。
早在今年8月,桃园世纪领取首批房源销许,精装均价42409—44907元/㎡,突破了鼓楼滨江毛坯3.9万/㎡的限价红线。不过,当时有消息称,鼓楼滨江板块精装新房的限价是4.5万/㎡,目前来看或许买房人已经接受了这一现实。但令人意想不到的是,仅仅过了不足3个月的时间,桃园世纪第三次拿到的销许均价,竟然再刷板块新高。
老盘加推 涨价限在板块红线内属合理?
可以说,在当前南京楼市的限价背景下,楼盘申领销许的价格,都是开发商与ZF之间博弈的结果。
一般来说,久久不开盘的老盘比前期稍涨价一点加推,只要在各板块的限价红线之内,也在情理之中。比如位于南部新城的复地宴南都今年9月份加推收官住宅房源,均价3.4万元/㎡,比前期涨了约2000元/㎡,但由于仍在3.5万/㎡板块限价之内,所以关注的人不多。有业内人士表示,由此可见,房价不是一分钱不让涨,区域红线还会有,但到了2019年可能会更高一些。
与此同时,开发商通过“毛改精”的方式变相涨价的,也不乏案例。譬如,近日城北的中国铁建青秀城时隔2年多传来加推消息,预计12月底加推收官房源,放风精装均价2.9万/㎡,比前期2.4万/㎡的毛坯价格,贵了近5000元/㎡。
市场下行 南京限价局部已放开?
不可否认,目前南京楼市不管是老盘(这里说的是时隔较长时间再加推的项目),还是新盘(多指高价地项目),都出现了个别盘涨价销售的情况,这种情况下是否意味着南京限价会局部放开?
对此,南京房地产资深评论员尹霄飞表示,单从中交、仁恒等个盘的价格来看,南京放松限价有意无意都有:一是高价盘上半年一直压着销许,年底到了必须上市的节点,否则未来可上市的房源越来越少,各家楼盘限价具体问题具体分析了,所以像桃园世纪这样的豪宅销许价格一次比一次高,很难说它还被严格限价。二是最近房地产调控政策没有持续收紧,没有再次加码,说明调控效果已经显现,为了房地产市场的稳定和供应结构合理,不仅需要刚需楼盘供应,也需要一些高端改善型楼盘上市,如此以来,达到维持整体房价稳定的效果。
也许,从最近南京楼盘领销许的价格来看,南京限价确实有松动迹象,但并不是全面放开。限价松动可能仅限热门板块内的个别高价地项目,比如鼓楼滨江的桃园世纪。
其实,从目前全国楼市调控来看,限价松动苗头已经显现。从北京、深圳到广州等热点城市,都有限价松动的迹象。而日前,经济日报发表了一篇关于房地产的社评文章,其中观点值得揣摩,与之前的“房住不炒”相比有了一些新变化。
对此,三六五网总裁齐东表示:房地产调控至今,产业链降温显著,意味着调控已经取得了阶段性胜利;调控重点在于抑制房价过快上涨,避免诱发楼市危机乃至更大范围的危机。
同时,齐东认为现阶段楼市监管“口风”发生了一些新变化,从之前的“严打”开始向“呵护”转变。房地产依然是经济的重要增长点,现在经济压力又那么大,房价不能出现悬崖式下跌。
应该说,眼下楼市下行期,因城施策、一城多策的调控政策,已经逐渐实施,极有可能在2019年持续深入,不管限价放开与否,发展平稳健康的房地产市场,将是每个热点城市需要坚持去做的。
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