一万块钱的特价房 究竟适不适合抄底?
都说,当大浪褪去,方知谁在裸泳。宝华依托着南京仙林,当楼市行情看涨时,受南京的辐射影响,一路水涨船高,房价从2016年初到2018年,几乎翻了倍。如今,南京尚且受到调控的影响,行情转冷,更何况是依托于南京的都市圈呢?
有数据显示,2018年上半年,句容的新房成交量仅为5000多套,同样的数据在2017年是19306套、2016年是49460套。其中,以宝华为例,2016年4月-2017年3月末,宝华住宅房源成交套数为16981套,限购后一年则为1600多套,成交量暴跌90%!
这是否就意味着,宝华楼市将一蹶不振,跌入谷底了呢?掌柜君却觉得恰恰相反,至少10000块钱左右的特价房,买了亏不到哪里去。
人们总想抄底,殊不知这样的幸运儿就跟今天摇到世茂的人一样少。置身其中,谁能确定什么时候是低,什么时候是峰。我们羡慕那些在2008年和2014年入手的买房人,却不知道那些买房人承受着多大的风险和压力。
今天下午,恒大研究院任泽平解读央行数据建议,2019年应不少于4次降准。作为典型的政策市,楼市动向与央行政策之间常常有着千丝万缕的联系。而关于降准的建议,也理所当然的被业内理解为回暖信号。
而宝华作为最靠近南京的板块,一直以来的价格大约是仙林湖的一半左右,2017年的狂欢甚至飙到过2字头,明显超过了这一平衡线。如今,区域内泡沫被一再挤压,价格回落至12000-15000元/平米左右。区域内二手房价格也在差不多的水平,总体达到了一个平衡的状态。
这时候,还能有10000块钱的精装特价房,理论上倒挂了2000元/平米,掌柜君认为还是可以入手的。
春天会来,但先要熬过冬天,届时又将春暖花开。
2022-02-11 09:35
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